Contact direct : Marco KASEL au +352 621 835 778 ou par email à m.kasel@barnes-international.com

BARNES Luxembourg présente ce magnifique appartement à vendre, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald, à proximité de la forêt et du parc Kaltreis.

Construit en 2006 et entièrement rénové en 2018, les deux unités d'origine ont été réunies en un seul appartement s'étendant sur 3 niveaux, livré en novembre 2018 avec des finitions haut de gamme et une domotique intégrale. L'appartement s'étend sur environ 250 m², avec deux terrasses, sur les trois derniers niveaux de l'immeuble, avec une vue panoramique dégagée sur la Ville de Luxembourg et un ensoleillement du lever au coucher du soleil.

L'appartement se compose comme suit :

Agencement
- Appartement aux étages 3, 4 et 5 (dernier étage de l'immeuble), avec deux entrées séparées
- 3 chambres
- 2 salles de bains et 2 toilettes invités
- Parquet en chêne dans tout l'appartement
- Placards sur mesure et éclairés dans tout l'appartement, aucun mobilier nécessaire

Cuisine/Séjour
- Cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, four, four vapeur, micro-ondes, machine à café, cave à vin, réfrigérateur, congélateur
- Plans de travail en Corian

2ème cuisine
- Deuxième cuisine entièrement équipée au 3ème étage, avec accès à un balcon

Terrasses
- Deux terrasses de 10 m² et 20 m², équipées de stores rétractables et de chauffages d'extérieur

L'appartement offre également :
- 2 garages fermés, chacun avec sa propre cave, tous deux dimensionnés pour des SUV de grande taille ; l'un équipé d'étagères
- Un troisième garage fermé actuellement loué 250 €/mois, avec un bail cessible à un acquéreur
- Local à vélos commun, local à poubelles et buanderie commune, ainsi que des raccordements pour lave-linge/sèche-linge dans l'appartement
- 6 téléviseurs, dont certains rétractables électroniquement

Caractéristiques techniques et de confort
- Chauffage au sol sur 4 circuits indépendants
- Climatisation sur 4 circuits indépendants
- Double vitrage, toiture en aluminium
- CPE : B, E
- Placards sur mesure et éclairés intégrés dans tout l'appartement
- Cheminée

Domotique (Control4)
- Musique (Spotify, radio), chauffage et climatisation, téléviseurs, stores, fenêtres et éclairage
- 2 Apple TV

L'immeuble
- 20 unités au total ; charges de 800 €/mois ; fonds de réserve d'environ 20 000 € ; ascenseur
- Emplacement Situé dans un quartier résidentiel calme à proximité de la forêt et du parc Kaltreis, l'appartement se trouve à 10 minutes à pied de l'arrêt de tram « Lycée Bonnevoie », et à 10 minutes en tram du Cloche d'Or / Lycée Vauban dans une direction et du centre-ville dans l'autre.