ENGLISH TEXT BELOW

** A VENDRE **
Situé Rue de Chiny, dans le quartier Gare/Hollerich, ce bel appartement d'environ 50 m² se trouve dans une résidence récente et calme, idéal pour une personne seule ou pour un couple.

Il se compose ainsi :
- Un hall d'entrée
- Un grand séjour lumineux d'environ 30 m² avec coin cuisine, salle à manger et coin télé
- Une cuisine moderne et entièrement équipée
- Un espace de rangement avec un grand placard
- Une chambre d'environ 11 m² avec lit double, coin bureau et rangements
- Une grande salle de bains (lavabo, baignoire et WC)
- Des grandes fenêtres avec baies vitrées et un beau balcon

L'appartement bénéficie d'une exposition nord-ouest avec une vue dégagée, idéale pour profiter des soirées en admirant le soleil couchant.

Situé dans une impasse calme, il offre une tranquillité rare tout en restant proche du centre-ville.

Ce bien comprend également :
- Une cave de 10,25 m2
- Un espace privatif dans la buanderie commune

Informations supplémentaires :
- Chauffage au gaz
- Classe énergétique : A-A
- Triple vitrages

Proche de tous les commerces (supermarché Delhaize à 50 m) et des transports en commun (tram à 6 min à pied). Vous trouverez également plusieurs restaurants dans les environs.

- Disponible à l'acte.

***
Situated on Rue de Chiny, in the Gare/Hollerich neighbourhood, this lovely flat of approximately 50 m² is set in a recent, quiet residential block, ideal for a single person or a couple.

It comprises:
- An entrance hall
- A large, light-filled living room of approximately 30 m² with a kitchen area, dining area and TV corner
- A modern, fully fitted kitchen
- A storage area with a large cupboard
- A bedroom of approximately 11 m² with a double bed, a study area and storage space
- A spacious bathroom with a bath, toilet and washbasin
- Large windows with bay windows and a lovely balcony

The flat enjoys a north-west facing aspect with unobstructed views, ideal for enjoying the evenings whilst admiring the sunset.

Situated in a quiet cul-de-sac, it offers a rare sense of tranquillity whilst remaining close to the town centre.

This property also includes:
- A 10.25 m² cellar
- A private area in the communal laundry room

Additional information:
- Gas heating
- Energy rating: A-A
- Triple glazing

Close to all amenities (Delhaize supermarket 50 m away) and public transport (tram 6 minutes' walk away). There are also several restaurants in the vicinity.

- Available immediately.