Mertert: Wohnung mit Moselblick – privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Wasser

Zum Verkauf steht diese ideal gelegene Wohnung in Mertert, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit freiem Blick auf das Wasser.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich diese Immobilie in einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1997.

Die Immobilie verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon auf der Rückseite der Residenz mit Moselblick, eine separate Küche mit Abstellraum und Anschluss für eine Waschmaschine, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, das in den Jahren 2020/2021 renoviert wurde.

Im Untergeschoss : ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Die Wohnung ist augenblicklich vermietet.

Kaufpreis: 565.000 €
Energieklasse: F/F

Lage & Umgebung – Mertert
Privilegierte Lage
•Ideale Lage im Osten von Luxemburg, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze
•Schnelle Erreichbarkeit von Wasserbillig sowie der Hauptverkehrsachsen

Hohe Lebensqualität
•Direkt an der Mosel gelegen mit ruhigem und naturnahem Umfeld
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Radwege und Outdoor-Aktivitäten
•Entspannte, ruhige Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung

Verkehrsanbindung
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
•Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und nach Deutschland

Infrastruktur
•Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
•Schulen und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar

Attraktiv für Pendler & Investoren
•Strategisch günstige Lage für Grenzgänger nach Luxemburg und Deutschland
•Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region mit attraktivem Vermietungspotenzial