In Niederkorn, 200 m vom Bahnhof entfernt, 2-Zimmer-Wohnung von fast 85 m2 im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug. Großer heller Wohnbereich mit offener Küche, überdachtem Balkon, Keller und doppeltem Innenparkplatz für 2 Autos. Gebaut 2016 und mit Energieklasse A, wird sie wie besehen übernommen, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Gebäude fällt schon von der Straße auf: weiße Fassade und Holzverkleidung, klare Linien, mitten in Niederkorn, in einer ruhigen Straße, gesäumt von Häusern. Innen ist der erste Eindruck Licht. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen den Tag bis tief in den Raum hinein und die hellen Töne vermitteln sofort ein Gefühl von Raum und Ruhe. Man fühlt sich gleich beim Betreten zuhause.

Wohnzimmer und Küche bilden einen einzigen Lebensraum von 34 m2. Die weiße, moderne, grifflose Küche mit dunkler Arbeitsplatte öffnet sich direkt zum Esstisch: Man bereitet das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen. Auf der Wohnzimmerseite gibt es genug Platz für ein großes Sofa und Stauraum. Der überdachte, mit Holz verkleidete Balkon verlängert den Raum: Morgenkaffee oder Sommerabendessen, er kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Im Schlafbereich gibt es 2 echte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet problemlos Platz für ein großes Bett und Möbel, mit einem breiten Fenster, das zu jeder Tageszeit angenehm ist. Das zweite Zimmer dient heute als Büro: Praktisch fürs Homeoffice, es wird an einem Wochenende wieder zum Kinder- oder Gästezimmer. Das Duschbad kombiniert große graue Fliesen, einen hölzernen Waschtischunterschrank und eine große Glasdusche. Ein separates WC und ein Abstellraum-Wirtschaftsraum komplettieren das Ganze.

Hier ist schon alles erledigt. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Aufzug, Gegensprechanlage: der Komfort eines neuen Gebäudes ohne böse Überraschungen. Die Energieklasse A spürt man im Budget mit etwa 280 Euro für Heizung und Warmwasser für das ganze Jahr 2025. Im Untergeschoss ein verschlossener Keller und ein doppelter Innenstellplatz: Die 2 Autos schlafen geschützt und man sucht abends keine Parkplätze mehr.

Das Leben spielt sich zu Fuß ab. Der CFL-Bahnhof und der Busbahnhof sind 200 m entfernt, ebenso die Grundschule, die Krippe und das Mehrzweckhaus. Geschäfte und Arzt sind 300 m entfernt, der Supermarkt wenige Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahn A13 ganz nah, Belval und seine Universität in 10 Minuten, Esch an der Alzette in 15 Minuten und Luxemburg-Stadt in 30 Minuten. Die französische und belgische Grenze sind eine Viertelstunde entfernt.

Die Miteigentümergemeinschaft mit 17 Wohnungen ist gut gepflegt, wird von einem professionellen Verwalter geführt, ohne große Arbeiten, die für 2026 beschlossen oder im Budget vorgesehen sind. Die Nebenkosten betragen 322 Euro pro Monat, Heizung und Wasser inklusive. Pläne und Unterlagen der Gemeinschaft sind auf Anfrage erhältlich.

Für einen Erstkauf, ein Paar oder eine junge Familie, die ohne Renovierung einziehen möchte, vereint diese Wohnung das Wesentliche: Licht, Ruhe, Bahn fußläufig und 2 Parkplätze. Besichtigung nach Vereinbarung, 3D-virtuelle Besichtigung auf Anfrage. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu