abri&co Immobilier, eine in Luxemburg ansässige Immobilienagentur, bietet Ihnen exklusiv diese schöne Wohnung mit 54,23 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug an, gelegen im ruhigen Wohnviertel Cité Waarkdall in Warken (Gemeinde Ettelbruck).

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, das grüne Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und Naturwegen.

Aufteilung der Wohnung:
- Einladender Eingangsbereich
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate, vollständig ausgestattete Küche
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Separates WC

Nebenräume & Ausstattung:
- Privater Dachboden (8,66 m²)
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Aufzug in der Residenz

Umgebung & Erreichbarkeit:
In einem ruhigen und begehrten Wohngebiet gelegen, profitiert die Wohnung von einer friedlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bach Waark und zu Spazierwegen sowie von einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Ettelbrück (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Krankenhaus, Bahnhof und Buslinien).

Wissenswertes:
- Baujahr: 1995
- Sehr gepflegte Residenz (Fassade und Dach kürzlich erneuert)
- Überschaubare Nebenkosten – strukturierte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen- und gesetzlichem Instandhaltungsfonds

Ideal geeignet für:
- Erstkäufer
- Kapitalanlage (hohes Mietpotenzial dank zwei Stellplätzen)
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (derzeit vermietet)

Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Emilie Stamm – Tel.: +352 691 996 128 oder emilie.stamm@abrico.lu