abri&co Immobilier, Immobilienagentur mit Sitz in Luxemburg, bietet Ihnen exklusiv diese schöne Wohnung von 54,23 m² an, gelegen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Residenz mit Aufzug, in der ruhigen Wohngegend Cité Waarkdall in Warken (Gemeinde Ettelbrück).

Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihr grünes Umfeld und ihre unmittelbare Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und Naturwegen.

Aufteilung der Wohnung:
- Einladender Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Separates WC

Nebenräume & Ausstattung:
- Privater Speicher (8,66 m²)
- Innenstellplatz (Untergeschoss)
- Außenstellplatz
- Aufzug in der Residenz

Umgebung & Erreichbarkeit:
Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, profitiert die Wohnung von einem friedlichen Umfeld in unmittelbarer Nähe des Baches Waark, von Spazierwegen sowie einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Ettelbrück (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Krankenhaus, Bahnhof und Buslinien).

Wissenswertes:
- Baujahr: 1995
- Gepflegte Residenz (Fassaden- und Dacharbeiten kürzlich durchgeführt)
- Überschaubare Nebenkosten – strukturierte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen- und gesetzlichem Instandhaltungsfonds

Ideal geeignet für:
- Erstankauf
- Kapitalanlage (hohes Potenzial dank Doppelstellplatz)
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (derzeit vermietet)

Visuelle Information:
Die Fotografien dieser Anzeige wurden mit virtuellem Home Staging bearbeitet. Möbel und Dekorationselemente wurden zu Illustrationszwecken digital hinzugefügt, um die Vorstellung der Raumverhältnisse zu erleichtern. Die baulichen Elemente und bestehenden Ausführungen (Wandfarben, Bodenbeläge, Heizkörper, Küche, Sanitäranlagen) wurden nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Emilie Stamm – Tel.: +352 691 996 128 oder emilie.stamm@abrico.lu