abri&co Immobilier, agence immobilière basée à Luxembourg, vous propose en exclusivité ce bel appartement de 54,23 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, nichée dans le quartier résidentiel calme de Cité Waarkdall à Warken (commune d’Ettelbruck).

Ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate des commodités, des transports et des sentiers naturels.

Composition de l’appartement :
- Hall d’entrée accueillant
- Séjour lumineux avec accès au balcon
- Cuisine séparée, entièrement équipée
- Chambre à coucher avec accès direct à la salle de bain
- WC séparé

Annexes & équipements :
- Grenier privatif (8,66 m²)
- Emplacement de parking intérieur (sous-sol)
- Emplacement de parking extérieur
- Ascenseur dans la résidence

Environnement & accessibilité :

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, l’appartement bénéficie d’un cadre paisible à proximité immédiate du ruisseau Waark, de sentiers de promenade, ainsi que d’un accès rapide au centre d’Ettelbruck (commerces, écoles, services, hôpital, gare et lignes de bus).

À savoir :
- Année de construction : 1995
- Résidence bien entretenue (travaux de façade et toiture récents)
- Charges maîtrisées – copropriété structurée avec fonds de réserve et fonds légal de travaux

Un bien idéal pour :
- Première acquisition
- Investissement locatif (fort potentiel avec double parking)
- Disponibilité : à convenir (actuellement loué)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm – Tél. : +352 691 996 128 ou emilie.stamm@abrico.lu