Diese vollständig renovierte Erdgeschossfläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder gewerblich genutzte Einheit. Großzügige, helle Räume, ein ebenerdiger Zugang und eine durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung – bezugsfertig und flexibel gestaltbar.

Die Lage in Echternach, der ältesten Stadt Luxemburgs, ist besonders attraktiv für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister: Die Stadt bietet ein lebendiges Geschäftsumfeld, gute Erreichbarkeit, ausreichend Kundenfrequenz sowie eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Verwaltungseinrichtungen. Der ebenerdige Zugang gewährleistet zudem eine barrierefreie Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Aufteilung der Fläche
- Einladender Empfangs-/Eingangsbereich
- Großzügiger, lichtdurchfluteter offener Hauptraum – ideal als Open-Space-Büro, Empfangs- oder Besprechungsbereich
- Zwei separate, vielseitig nutzbare Räume – geeignet als Einzelbüros, Besprechungs- oder Behandlungsräume
- Zusätzlicher, separat über die Terrasse zugänglicher Raum mit eigenem Sanitärbereich – ideal als unabhängiges Büro, Empfangseinheit oder Rückzugsraum
- Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- Sanitärbereich mit WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Wasch-/Versorgungsgeräte
- Abstellraum

Außenbereich und Komfort
- Große Terrasse – nutzbar als Pausen- oder Außenbereich
- Garage für ein Fahrzeug
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage (Garage öffnet zur Terrasse hin – diese ist somit ebenfalls als Stellfläche nutzbar)
- Annexe über zwei Etagen – vielseitig nutzbar als Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsfläche

In der Residenz
- Eigener Platz im gemeinschaftlichen Waschküche
- Müllraum

Untergeschoss
- Zwei Kellerräume mit separatem Außenzugang – ideal als Lager- oder Archivfläche

Die ausreichenden Parkmöglichkeiten, der ebenerdige Zugang und die flexible Raumaufteilung machen diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die einen repräsentativen Standort in Echternach suchen.

Kontakt
Interessiert? Wir beraten Sie gerne und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Immobilière Spautz s.à r.l.
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
Telefon: +352 26 78 04 54
E-Mail: contact@immo-spautz.lu
Web: www.immo-spautz.lu