Neues Baugebiet „In der Mittelsten Gewann“ in Erpeldange-sur-Sûre *****

LOT 4A.3: Doppelhaus auf einem Grundstück von 3,87 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 146m2 und einer Gesamtfläche von ca. 240m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Carport für 2 Autos von ca. 33 m2
- Eingangsflur
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse von 14,97 m2
- Abstellraum
- separates WC

Im 1. Obergeschoss:
- Nachtflur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Waschküche

Im Dachgeschoss:
- Nachtflur
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Technischer Raum



Preis LOT 4A.3: 1.024.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Daniel VAZ
Immobilienberater

Mobil: 621 757 809 / Tel: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Das Baugebiet „In der Mittelsten Gewann“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem „Tor der Ardennen“ und der „Laduno-Straße“.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des städtischen Gebiets „Nordstad“, das gemeinsam mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren gebildet wird. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsschwerpunkt im Großherzogtum neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre finden Sie mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) gibt es große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Nordkrankenhaus in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet zahlreiche Sportaktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich „Étang de Mechelsbach“ können Sie einen entspannten Tag mit Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.

Die Region um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt führen 34 Wanderwege und 16 Radwege durch die Gegend und laden zur Erkundung ein.

Die direkte Anbindung an die Nordstraße A7 ermöglicht es, den Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu verbessern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd- und Nordteil der „Nordstad“. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit etwa einstündigem Takt bedient.

Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbruck – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einführung eines eMovin-Dienstes mit Pedelecs (elektrisch unterstützte Fahrräder) und Carsharing.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz) und wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bauweise
An der Hauptfassade befindet sich der Fußgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich private Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede genehmigte Nutzung bestimmt.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext von nachhaltiger Entwicklung, Energieeinsparung und deren erheblicher Verteuerung haben wir uns für den Bau von Wohnhäusern nach dem energetischen Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden.
Der Bau, die architektonische Gestaltung, hochwertige Ausführung sowie Wärme- und Schallschutz garantieren dem Investor eine stabile Kapitalanlage und eine sichere angemessene Rendite.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Michel-Kremer-Straße ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Lycée classique de Diekirch
Nordstad Lycée
Luxemburgische Hotel- und Tourismusschule
Technisches Gymnasium Ettelbruck
Landwirtschaftliches Technisches Gymnasium
Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Technisches Gymnasium Ettelbruck: 2,5 km
Lycée classique de Diekirch: 4,6 km
Scala Kino Diekirch: 4,4 km
Nordkrankenhaus: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise, hochwertige Ausführung und Wärmedämmung garantieren jeden Investor eine sichere Kapitalanlage, eine angemessene Rendite und dem Erwerber, der in dieser Immobilie wohnen möchte, ein erstklassiges Wohnkomfort.

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