***Unter Vertrag***

Einladendes Reihenhaus in einem schönen Wohngebiet - Esch-sur-Alzette

Mit einer Fläche von +/-110 m2, auf einem Grundstück von 1,88 Ar, ist das Haus wie folgt ausgestattet:

Im Erdgeschoss :
- eine geschmackvolle Gästetoilette
- ein geräumiges Wohnzimmer
- eine voll ausgestattete Küche mit separatem Esszimmer.
Vom Erdgeschoss aus haben Sie auch Zugang zum Keller.

Im ersten Stock:
- einen Flur
- zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank
- ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Im zweiten Stock:
- ein drittes Schlafzimmer
- ein Abstellraum
- ein Dachboden mit Zugang zu einem Lagerraum.

Im Untergeschoss:
- zwei Kellerräume,
- eine zweite Küche
- eine Waschküche mit Dusche und diese Zugang zur Terrasse mit Garten bietet.

Verkaufspreis: 635.000 Euro.
Maklerkosten: 3 % + 17 % MwSt. (vom Verkäufer zu zahlen).

Verfügbarkeit : sofort

Energiepass: wird gerade ausgestellt

Mit einer Bevölkerung von über 36.000 Einwohnern positioniert sich Esch-sur-Alzette, auch bekannt unter dem Namen Esch, als zweitgrößte Stadt Luxemburgs.

In der Nähe
- Die Universität Luxemburg befindet sich im ehemaligen Industrieviertel der Stadt namens Belval, einem neuen Stadtteil, in dem sich unter anderem Forschungseinrichtungen, eine sehr moderne Bibliothek, ein großes Einkaufszentrum, Restaurants und zahlreiche Nachtunterhaltungsmöglichkeiten befinden.

Autobahn
Esch-sur-Alzette liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen.

Bus & Bahn
Lokale Linien und regionale Linien, die Stadt Esch ist in der Region perfekt vernetzt. CityBus-Linien verbinden die Stadtteile mit dem Stadtzentrum. Zwei Bahnhöfe, einer im Stadtzentrum und einer in Belval, ermöglichen eine perfekte Intermodalität.

Fahrrad
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, die zahlreichen Radwege sowie ein Fußgängerleitsystem führen Sie direkt an Ihr Ziel.

Kulturelle Einrichtungen: Esch-sur-Alzette verfügt über Theater, Kinos, Museen und andere kulturelle Einrichtungen, die ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten.

Sporteinrichtungen: Es gibt Sportzentren, Stadien und Sportvereine, die den Einwohnern die Möglichkeit bieten, verschiedene Sportarten auszuüben und sich körperlich zu betätigen.

Kindergarten & Grundschule
Befinden sich in der Ortschaft selbst