FREISTEHENDES HAUS (+- 1930) auf einem 1,25 Ar großen Grundstück
mit seitlicher Garage und Stellplatz vor dem Haus
(Adresse: 36 rue des MARTYRS, L-4236 Esch-sur-Alzette)

Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

WOHNFLÄCHE:
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+- 125 m² ohne Keller
Innenmaße 5,45 m x 7,65 m

Erdgeschoss: Betonplatte
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Deckenhöhe 2,85 m
- Flur-Treppe zum 1. Stock (8,3 m²),
- Wohnzimmer (25,20 m²)
- Küche (7,50 m²) mit Tür zum Wohnzimmer

1. Stock: Holzdecke
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Deckenhöhe 2,77 m
- Flur-Treppe zum 2. Stock (9 m²)
- Separates WC (1,20 m²)
- Badezimmer (5 m²)
- Schlafzimmer Nr. 1 vorne (13 m²)
- Schlafzimmer Nr. 2 hinten (10,40 m²)

2. Stock / Dachgeschoss: Holzboden
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Deckenhöhe 2,40 m
- Flur (8 m²)
- Schlafzimmer Nr. 3 vorne im Dachgeschoss (13 m²)
- Zimmer Nr. 4 hinten im Dachgeschoss mit Velux-Fenster (19,30 m²)
- Dachboden unter dem Dach, zugänglich über eine Luke (Firsthöhe 4,7 m)

Keller: 42 m²
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Deckenhöhe 2 m
- Flur
- Keller vorne (12,20 m²)
- Heizungsraum hinten mit Dusche (17,50 m²)

Außenbereich:
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- HINTERHOF MIT KLEINEM GARTEN
- GESCHLOSSENE SEITLICHE GARAGE 13,75 m² +
- Privater Stellplatz vor dem Haus

Technische Details:
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- Stadtgasheizung (Heizkörper)
- Heizkessel Viessmann Vitodens 200 aus dem Jahr 2018
- Holzfenster (Einfachverglasung)
- PVC-Rollläden
- Schieferdach
- Fassade in gutem Zustand
- Terrazzotreppen
- Linoleum- und PVC-Böden + Fliesen