NEUES WOHNBAUPROJEKT „LETZEBUERGER STROOSS“ IN FILSDORF

LOT 16: Reihen-Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 5,44 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Gesamtfläche von ca. 185 m², bestehend aus:

Erdgeschoss:

Garage für 1 Auto und 1 Außenstellplatz
Eingangsbereich
Geräumige Küche in einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur 21,51 m² großen Terrasse und zum Garten
Abstellraum
Waschküche
Separates WC

1. Obergeschoss:

4 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad
Badezimmer
FLÄCHEN:
Grundstück: 5,44 Ar
Wohnfläche: ca. 155 m²
Nicht bewohnbare Fläche: ca. 8 m²
Unbeheizte Fläche: ca. 22 m²

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOT 16: 1.248.000 €
(inkl. 17 % MwSt. – für Investitionszwecke)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

LAGE

Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim im Südosten Luxemburgs. Der Ort ist insbesondere für seine römische Vergangenheit bekannt. Die gallo-römische Siedlung „Vicus Ricciacus“ bei Dalheim lag an einer wichtigen Verkehrsverbindung zwischen dem Mittelmeerraum und dem Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Ein Höhepunkt der archäologischen Entdeckungen war die Auffindung eines Theaters im Jahr 1985, das Platz für 3.500 bis 4.000 Zuschauer bot.

In Dalheim befinden sich mehrere Restaurants und kleinere Geschäfte. Das Wohnheim „La Cerisaie“ der Fondation Kräizbierg liegt am Ortseingang, in der Nähe der Schule.

Der Radweg „Charly Gaul“ (PC11) erstreckt sich über 14 km von Fentange bis Ellange und führt unter anderem durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe mehrerer größerer Ortschaften wie Frisange und Remich sowie der französischen und deutschen Grenze. Die Esplanade von Remich lädt zum Bummeln und zum Besuch der verschiedenen Märkte ein.

MOBILITÄT

Die Bushaltestelle „Filsdorf, Op der Plaz“ befindet sich etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und wird von den Buslinien 171, 180, 192 und 455 bedient.

Linie 171: Luxemburg – Dalheim – Filsdorf
Linie 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
Linie 192: Luxemburg – Hassel – Bous
Linie 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher

Die Linien 171 und 455 bedienen während der Schulzeit die Lyzeen in Luxemburg und Grevenmacher.

Der nächstgelegene Bahnhof und Busbahnhof in Sandweiler-Contern ist ca. 15 Autominuten entfernt und wird von der CFL-Linie 30 (Luxemburg – Wasserbillig – Trier) bedient. Von dort ist der Hauptbahnhof Luxemburg mit dem Zug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Esch-Belval ist ca. 25 Minuten und Remich ca. 10 Minuten entfernt.

SCHULEN

Die Kinder der Zyklen 1 bis 3 besuchen die Schule in der Kierlingerstrooss in Dalheim. Dort befinden sich ebenfalls eine Früherziehung und die Maison Relais „An den Wolleken“. Der Zyklus 4 wird im ehemaligen Schulgebäude von Dalheim angeboten.

In der Umgebung befinden sich mehrere Lyzeen in Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

ENTFERNUNGEN
Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle „Op der Plaz“: 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern: 9,5 km
Schule Dalheim: 2,3 km
Ehemalige Schule Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf-les-Bains: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Luxemburg-Stadt: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km

Die hervorragende Lage sowie die hochwertige Bauweise, die architektonische Gestaltung, die qualitativ hochwertige Ausstattung und die Wärmedämmung gewährleisten eine langfristige Stabilität des investierten Kapitals, eine angemessene Rendite sowie einen hohen Wohnkomfort für den zukünftigen Eigentümer.

FISCHBACH Realtors & Developers bietet sorgfältig ausgewählte Immobilien, die auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind.

Besuchen Sie gerne unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilienangebote zu entdecken.