Zu verkaufen - 1810 erbautes, charmantes Anwesen mit zwei Häusern in Heiderscheidergrund

In einer bukolischen Umgebung, in der Ruhe eines kleinen Dorfes umgeben von Natur, liegt dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1810. Es besticht vom ersten Moment an durch seine Authentizität, seine schönen Proportionen und seine von Ruhe geprägte Atmosphäre. Das Anwesen wurde sorgfältig und unter Berücksichtigung seiner Geschichte restauriert und vereint zwei unabhängige Häuser auf einem Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von 340 m² bei einer Gesamtfläche von 375 m², die auf einem 9 Ar großen Grundstück verteilt ist, zu dem gegenüber ein Gemüsegarten von 3a20ca hinzukommt, der mit Leidenschaft bewirtschaftet wird.
Die Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt, ist einzigartig: Antike Möbel, edle Materialien, traditionelle oder sorgfältig ausgewählte Böden und zahlreiche erhaltene Dekorationselemente erzählen Stück für Stück die Geschichte dieses einzigartigen Ortes. Dieses seltene Objekt verbindet auf treffende Weise den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort von heute, in einer grünen, friedlichen und zugleich gemütlichen Umgebung.

Erstes Haus - ca. 193 m² Wohnfläche :

Der Haupteingang öffnet sich zu einem 15 m² großen Wohnzimmer mit Schachbrettboden, in dem ein sorgfältig restaurierter traditioneller Brotofen thront. Die Atmosphäre ist warm, geprägt von antiken Möbeln und dekorativen Elementen aus der damaligen Zeit. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen, 18 m² großen Wohnbereich verbunden, der Zugang zu einer 30 m² großen, voll verglasten Veranda mit Schiebedach, elektrischen Jalousien und einem skandinavischen Ofen bietet. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist, bietet das ganze Jahr über Ruhe und Gelassenheit.
Eine funktionale und zugleich authentische Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer von 9,68 m² vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer von 15,68 m², 18,75 m² und 18,75 m² mit massiven Eichenböden ausgestattet, die die natürliche Eleganz des Hauses verstärken. Ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt ein 11 m² großes Zwischengeschoss, ein 22,75 m² großes Schlafzimmer sowie einen 63 m² großen Raum, der sich ideal für ein unabhängiges Studio, einen Elternbereich oder einen kreativen Ort eignet.

Zweites Haus - ca. 149 m² Wohnfläche, unabhängig und voller Potenzial :

Das zweite Haus, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, bietet einen kompletten Lebensrahmen, der im gleichen warmen und gepflegten Geist wie das Haupthaus gehalten ist. Es stellt eine unabhängige Wohnung dar, mit eigenen Räumen und einer großen Flexibilität in der Nutzung.
Im Erdgeschoss betritt man eine 14,45 m² große Küche, die hell und freundlich ist und einen Essbereich beherbergen kann. Daran schließen sich ein funktionales Duschbad mit WC, eine 19 m² große Garage mit direktem Zugang ins Innere, ein 7 m² großer Stauraum sowie ein Heizraum an.
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer von 20,12 m², das sich perfekt für die Einrichtung eines Wohnzimmers oder eines Mehrzweckraums eignet. Ein 14,39 m² großes Schlafzimmer oder Büro, je nach Bedarf. Hinzu kommt ein großes Schlafzimmer von 21,30 m², hell und gut proportioniert, sowie eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates WC.

Flexible Nutzung - ein Grundstück, zwei Häuser :

Obwohl die beiden Häuser in ihrer Nutzung und ihren Zugängen getrennt sind, bilden sie ein einziges Eigentum, ohne Katastereinteilung. Diese Konfiguration ermöglicht eine große Nutzungsfreiheit: Familienwohnung, Zweifamilienhaus, Haupthaus + saisonale Vermietung oder auch integrierte berufliche Tätigkeit.

Technische und äußere Leistungen :

Das Anwesen bietet einen optimalen Wohnkomfort dank fünf Kaminen und vier Holzöfen, die in allen Räumen für Wärme und Atmosphäre sorgen. Eine im Haupthaus installierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die Innentüren aus massiver Eiche und die doppelt verglasten, kaktusfarbenen Fenster tragen ihrerseits zu einer hervorragenden Wärme- und Schallisolierung bei, wobei sie den traditionellen und authentischen Stil des Ortes respektieren.
Im Außenbereich befinden sich ein Carport für zwei Autos, ein zusätzlicher Parkplatz sowie eine 3000-Liter-Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens. Das Ganze fügt sich in eine natürliche, liebevoll gepflegte Umgebung ein, die einen Grillbereich und einen Gemüsegarten in Permakultur umfasst und ideal für Naturliebhaber und Liebhaber sanfter Autonomie ist.

Lage und Umgebung :

Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage und profitiert von einem unmittelbaren Zugang zum Wald. Ein seltener Rahmen, ohne Gegenüber, nur 15 Minuten vom Einkaufszentrum Pommerloch entfernt.
Und für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Strand von Insenborn ebenfalls in 15 Minuten erreichbar - ein idealer Ort, um am Wasser neue Energie zu tanken.

Die Maklergebühren werden von der verkaufenden Partei getragen.