Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 13: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 4,54 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 222 m2, bestehend aus:


Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos


Obergeschoss 01:

- Flur
- Technikraum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer


Obergeschoss 02:

- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad


Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt.)
Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt. - Investition)


Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )


Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Bouvartstraße, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind.

Umgebung
Im Herzen des Großherzogtums gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer natürlichen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Baugebiets befinden sich:

die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Momente im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell äußerst reiches Leben, dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquatic Center mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, schätzen.

Mobilität
Das Baugebiet ist hervorragend erreichbar:

Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Viele regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg entlang der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
Betreuungseinrichtungen und Horte
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe