Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 11: Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Grundstück von 4,50 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Gesamtfläche von ca. 221 m², bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01 :
- Flur
- Technikraum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Duschraum

Etage 02 :
- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herrn Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP )

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Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt am Rande einer kürzlich durch uns errichteten Siedlung. Dieses neue Projekt profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenschein und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Das Gelände bietet eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch, im Herzen des Großherzogtums gelegen, verfügt über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie kombiniert die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer naturbelassenen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zum Baugebiet befinden sich:

Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg-Plateau
Restaurants, Cafés und vielfältige Serviceangebote
Ärztehäuser und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und seinem kleinen See ist ein echtes grünes Juwel, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt zudem über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus mit Vorstellungen, Konzerten und Veranstaltungen das ganze Jahr über bereichert wird. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturfreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg-Aquatic-Center, das sportliche und freizeitliche Becken, Wellnessbereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturfreunde kommen bei zahlreichen Wander- und Radtouren auf dem Eisch-Tal und entlang der Alzette auf ihre Kosten.

Mobilität
Das Baugebiet ist ausgezeichnet angebunden:

Der Bahnhof und die Autobahnanbindung in Mersch sind nur wenige Minuten entfernt
Linie CFL 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten nach der Hauptstadt mit dem Zug
Zahlreiche regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht eine Anbindung an:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Alzette-Radweg (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulen

Mehrere moderne Grundschulen im Gemeindegebiet
Betreuungs- und Tagesstätten
Sekundarschulen

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Schule für soziale und pädagogische Berufe