Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Das Los 32 auf einem Grundstück von 5,46 Ar setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- Flur
- WC
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Waschküche

Obergeschoss 01
- Flur
- Badezimmer
- Duschraum
- Ankleide
- 4 Schlafzimmer
- Abstellraum

Preis Los 32: 1.352.000,- € MwSt. 17 % (Investition)

GRÖSSEN:
Grundstück: 5,46 Ar
Wohnfläche: ca. 169 m²

GESAMT: ca. 200 m²

Energieklasse: A/B/A+

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Stadtrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und angenehme Gemeinde, die von einer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburger Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Reiseziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptradrouten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Weiterführende Schulen und internationale Schulen sind in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Betreuungs- und Kindertagesstättengebäude sind in der Gemeinde und in der Umgebung vorhanden.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und die umliegenden Gebiete bieten alles für den Alltag:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postfilialen, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich vor Ort.
Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Entspannung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für kleine und große Kinder.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und Mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Hallenspiele, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs, Gastgeber internationaler Stars und vielfältiger Programme.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und einem Zentrum der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Schnelle Erreichbarkeit der Krankenhäuser in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern und eine moderne Residence mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für hohe Lebensqualität und ein familiengerechtes Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.