Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Flur 29 auf einem Grundstück von 8,26 Ar umfasst:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- Flur
- WC
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Waschküche

Obergeschoss 01
- Flur
- Badezimmer
- Duschraum
- Ankleidezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Abstellraum

Preis Los 29: 1.481.000 € MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 8,26 Ar
Wohnfläche: ca. 169 m²

GESAMT: ca. 200 m²

Energieklasse: A/B/A+

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Dorfrand, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weideland genutzt wurden. Der Standort ist ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit wünschen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Transport
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanschluss: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schulweg genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarstufe und internationale Schulen sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde und Umgebung vorhanden.
Einrichtungen & Alltagsleben
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postämter, Apotheken und andere wichtige Dienste sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastruktur sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die nähere Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Moderner Sportkomplex, Fußballfelder, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu genussvollen Pausen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und viele Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt, gehört Esch-Belval zu den dynamischsten Bezirken des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Eventzentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Einkaufszentrum: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane Unterhaltung.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Reihenhäuser und Doppelhäuser), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umgebung sind Kern des Projekts.