Entdecken Sie dieses charmante Haus in Wellen. Deutschland. nur wenige Kilometer von Grevenmacher entfernt. in einer sehr ruhigen Straße.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 740 m² besteht aus 212 m² Innenfläche und umfasst eine großzügige Außenfläche von 500 m² mit angelegtem Garten.

- Eigenschaftsüberblick:

Das im Jahr 1920 erbaute Anwesen strahlt eine zeitlose Atmosphäre aus.
Mit einer soliden Betonbasis ist dieses Haus geschickt in zwei separate Apartments unterteilt (derzeit vermietet).
Der neue Eigentümer hat auch die Möglichkeit. das Anwesen als erstklassige Investition in zwei separate Eigentumswohnungen umzugestalten. abhängig von individuellen Ideen und Bedürfnissen und unter Berücksichtigung der administrativen Vereinbarungen.

- Erstes Apartment:

Die erste Wohnung begrüßt Sie in einem hellen Wohnzimmer. das sich zu einer Terrasse öffnet und einen privilegierten Außenbereich für Ihre Entspannung bietet.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in den ersten Stock. wo Sie 2 Schlafzimmer. eine funktionale Küche. eine separate Toilette und ein gut ausgestattetes Badezimmer finden.
Die obere Etage bietet einen charmanten Dachraum mit 2 Schlafzimmern. einem Ankleideraum und einem Wohnzimmer. um den sich entwickelnden Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

- Zweites Apartment:

Das zweite Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche. ein gemütliches Wohnzimmer. ein schönes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Anordnung bietet eine Balance zwischen Funktionalität und Stil. ideal für Menschen. die eine harmonische Lebenserfahrung suchen.

- Komfort und Nützlichkeit:

Das Anwesen verfügt über einen großen Keller. eine Ölheizung und einen Regenwassertank. eine ökologische Funktion. die Wasserverschwendung reduziert.
Das Haus erhielt 2015/2016 elektrische Updates. die den Charme des ursprünglichen Baus mit zeitgemäßer Funktionalität verbinden.

- Idyllische Umgebung:

Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht dieses Anwesen zu einer strategischen Wahl für Fachleute. die in Luxemburg arbeiten. oder für Familien. die die Ruhe und Gelassenheit des deutschen Landes suchen.

Wellen bietet eine friedliche Flucht aus dem Stadtleben und dennoch eine hervorragende Konnektivität. Hauptstraßen und Autobahnen sind leicht zugänglich und vereinfachen Ihre täglichen Fahrten in benachbarte Städte wie Grevenmacher. Luxemburg-Stadt. Trier. usw.

- Ihre unbegrenzten Möglichkeiten:

Ob Sie eine rentable Investition suchen oder vielseitigen Raum für den eigenen Gebrauch benötigen. dieses zweigeteilte Haus bietet zahlreiche Gelegenheiten. Nutzen Sie sein Vermietungspotenzial oder passen Sie es an Ihre sich entwickelnden Bedürfnisse an.

- Bedingungen:

Verkaufspreis: 360.000 EUR;
Energieausweis: in Bearbeitung;
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu planen und herauszufinden. wie dieses Haus zu Ihnen passen könnte.
Tel: +352/621.193.533
E-Mail: sigrun@urbanlivin.lu