Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/f27f0e0f-90de-5107-bea7-0107c1ce6cf6

Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2023

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss der 2023 erbauten Residenz Mercier zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz (Energiepass A/A).

Mit einer Katasterfläche von 65,22 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein besonders angenehmes und helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Die Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC. Zur optimalen Nutzung der Verkehrsfläche sind sowohl die Tür des Gäste-WCs als auch die Tür des Duschbads als Schiebetüren ausgeführt. Von der Halle gelangt man zudem in ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² mit elegantem, matt lackiertem halbmassivem Eichenparkett. Das Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad mit WC.

Die maßgefertigte Einbauküche von Kicheconcept mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG-Elektrogeräten öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 32 m². Dank der doppelten Ausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen ebenerdigen Zugang zu einem wunderschönen, eingefriedeten und uneinsehbaren Garten von ca. 74 m² mit nördlicher Ausrichtung. Dieser umfasst eine schöne private Terrasse von ca. 9,50 m².

Die Wohnung ist besonders funktional und verfügt über optimale Stauraummöglichkeiten, unter anderem dank eines großen Einbauschranks (4,20 m lang und 2,70 m hoch), in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verborgen sind.

Hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Immobilie einen bemerkenswerten modernen Wohnkomfort: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenjalousien, Fußbodenheizung (mit Gas betrieben), kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) sowie eine feuerhemmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung an fünf Punkten. Die Anschlüsse für eine Alarmanlage wurden bereits installiert.

Ein privater Kellerraum von 5,76 m² rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird ohne privaten Stellplatz verkauft.

Der Energiepass A/A ist bis 2033 gültig. Die Vorauszahlungen auf die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210 € monatlich (basierend auf der Abrechnung für 2025). Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Miete von 2.057 € zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Diese Immobilie wird Ihnen von Bérengère Hausmann präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-02X6O6
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, auf 30 km/h begrenzten Straße in Luxemburg-Beggen.

Diese privilegierte Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an Kirchberg und die Innenstadt sowie eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung.

Nur eine Gehminute entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants sowie ein Sportkomplex mit Fußball- und Tennisplatz und einem Spielplatz. Der „Gréngewald“, der größte Wald des Landes, liegt am Ende der Straße etwa 300 Meter entfernt.

Entfernungen:





Bushaltestelle „Bastogne“ (Linien 10, 11, 26 und 71): ca. 180 m



Supermärkte: ca. 100 m



Geschäfte & Restaurants: ca. 200 m



Apotheke „Pharmacie du Cèdre“: ca. 550 m



Innenstadt: ca. 4,2 km



Kirchberg: ca. 4 km



Centre Hospitalier du Luxembourg: ca. 6 km