Appartement 1 chambre à vendre à Luxembourg-Beggen
Réf: W-02X6O6
730.000 €
65.22 m2
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Description
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/f27f0e0f-90de-5107-bea7-0107c1ce6cf6
Charmant appartement de plein-pied avec jardin privatif situé dans une résidence de 2023
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement une chambre situé au rez-de-chaussée de la Résidence Mercier, construite en 2023 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (CPE A/A).
D’une surface cadastrale de 65,22m², cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Il se compose comme suit :
Le hall d’entrée dessert un WC invités. Afin d'optimiser au mieux l'espace de circulation, les portes du WC invités ainsi que celle de la salle de douche sont coulissantes. Le hall donne également accès à une spacieuse chambre à coucher de ±15m² agrémentée d’un élégant parquet semi-massif en chêne mat, qui dispose de sa propre salle de douche attenante avec WC.
La cuisine équipée sur mesure signée Kicheconcept, pourvue d'un plan de travail en granit noir et d'électroménagers AEG de qualité, s'ouvre sur un remarquable séjour de ±32m². Baigné de lumière grâce à une double exposition, le salon offre un accès de plain-pied à un magnifique jardin clos et sans vis-à-vis de ±74m² orienté nord, incluant une belle terrasse privative de ±9,50m².
L’appartement est particulièrement fonctionnel et offre une capacité de rangement optimale, notamment grâce à une grande armoire intégrée (4,20m de longueur et 2,70m de hauteur) dans laquelle sont dissimulés les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge.
Côté prestations techniques, le bien dispose d’un niveau de confort moderne remarquable : fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, chauffage au sol (gaz), ventilation mécanique contrôlée (VMC) et porte palière blindée coupe-feu dotée de 5 points de sécurité. Les branchements pour une alarme ont été installés.
Une cave privative de 5,76m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans emplacement de parking privatif.
Le passeport énergétique A/A est valable jusqu'en 2033. Les avances sur charges courantes s’élèvent à environ 210€ par mois (basées sur le décompte 2025). Le bien est actuellement loué à 2.057€ hors charges.
Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers.
Référence: W-02X6O6
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première:
www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription
L'appartement est situé dans une rue calme, limitée à 30km/h, à Luxembourg - Beggen.
Cette localisation privilégiée offre à ses résidents une liaison aisée vers le Kirchberg et le centre-ville, tout en bénéficiant d'un cadre paisible agrémenté de verdure.
À seulement une minute de marche se trouvent plusieurs supermarchés, restaurants ainsi qu’ un complexe sportif équipé d'un terrain de football, de tennis et d'une aire de jeux. Le « Gréngewald », la plus vaste forêt du pays, est situé à environ 300 mètres au bout de la rue.
Distances:
- Arrêt de bus “Bastogne” (lignes 10, 11, 26 et 71): ±180m
- Supermarchés: ±100m
- Commerces & Restaurants: ±200m
- Pharmacie du Cèdre ±550m
- Centre-Ville: ±4,2km
- Kirchberg: ±4km
- Centre Hospitalier du Luxembourg: ±6km
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/f27f0e0f-90de-5107-bea7-0107c1ce6cf6
Charming ground-floor apartment with a private garden in a residence built in 2023
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming one-bedroom apartment located on the ground floor of the Mercier Residence, built in 2023 and boasting excellent energy performance (EPC A/A).
With a cadastral area of 65.22 m², this single-level apartment offers a particularly pleasant and bright living environment. It comprises as follows:
The entrance hall leads to a guest WC. To optimise the circulation space, both the guest WC door and the shower room door are sliding. The hall also provides access to a spacious ±15 m² bedroom featuring elegant semi-solid matt oak parquet flooring, with its own adjoining shower room and WC.
The custom-fitted kitchen by Kicheconcept, equipped with a black granite worktop and high-quality AEG appliances, opens onto a remarkable ±32 m² living room. Bathed in light thanks to its dual aspect, the living room provides direct access to a magnificent enclosed, private garden of approximately 74 m², not overlooked and facing north, including a beautiful private terrace of approximately 9.50 m².
The apartment is particularly functional and offers optimal storage capacity, notably thanks to a large built-in wardrobe (4.20 m long and 2.70 m high) concealing the connections for the washing machine and tumble dryer.
In terms of technical features, the property offers a remarkable level of modern comfort: triple-glazed aluminium windows, electric venetian blinds, underfloor heating (gas), controlled mechanical ventilation (CMV), and a fire-rated, armoured entrance door equipped with five security points. Alarm connections have been installed.
A private 5.76 m² cellar completes this offer. The apartment is sold without a private parking space.
The A/A energy passport is valid until 2033. Advance payments for common charges amount to approximately €210 per month (based on the 2025 statement). The property is currently rented for €2,057 excluding charges.
This property is presented by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers.
Reference: W-02X6O6
Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration
The apartment is located on a quiet street with a 30 km/h speed limit, in Luxembourg–Beggen.
This prime location offers residents easy access to Kirchberg and the city centre, while providing a peaceful setting surrounded by greenery.
Just a one-minute walk away are several supermarkets, restaurants, and a sports complex with a football pitch, tennis courts and a playground. The “Gréngewald”, the largest forest in the country, is located approximately 300 metres away at the end of the street.
Distances:
“Bastogne” bus stop (lines 10, 11, 26 and 71): ±180 m
Supermarkets: ±100 m
Shops & restaurants: ±200 m
Pharmacie du Cèdre: ±550 m
City centre: ±4.2 km
Kirchberg: ±4 km
Luxembourg Hospital Centre: ±6 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/f27f0e0f-90de-5107-bea7-0107c1ce6cf6
Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2023
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss der 2023 erbauten Residenz Mercier zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz (Energiepass A/A).
Mit einer Katasterfläche von 65,22 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein besonders angenehmes und helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Die Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC. Zur optimalen Nutzung der Verkehrsfläche sind sowohl die Tür des Gäste-WCs als auch die Tür des Duschbads als Schiebetüren ausgeführt. Von der Halle gelangt man zudem in ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² mit elegantem, matt lackiertem halbmassivem Eichenparkett. Das Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad mit WC.
Die maßgefertigte Einbauküche von Kicheconcept mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG-Elektrogeräten öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 32 m². Dank der doppelten Ausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen ebenerdigen Zugang zu einem wunderschönen, eingefriedeten und uneinsehbaren Garten von ca. 74 m² mit nördlicher Ausrichtung. Dieser umfasst eine schöne private Terrasse von ca. 9,50 m².
Die Wohnung ist besonders funktional und verfügt über optimale Stauraummöglichkeiten, unter anderem dank eines großen Einbauschranks (4,20 m lang und 2,70 m hoch), in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verborgen sind.
Hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Immobilie einen bemerkenswerten modernen Wohnkomfort: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenjalousien, Fußbodenheizung (mit Gas betrieben), kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) sowie eine feuerhemmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung an fünf Punkten. Die Anschlüsse für eine Alarmanlage wurden bereits installiert.
Ein privater Kellerraum von 5,76 m² rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird ohne privaten Stellplatz verkauft.
Der Energiepass A/A ist bis 2033 gültig. Die Vorauszahlungen auf die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210 € monatlich (basierend auf der Abrechnung für 2025). Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Miete von 2.057 € zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Diese Immobilie wird Ihnen von Bérengère Hausmann präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-02X6O6
Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung:
www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, auf 30 km/h begrenzten Straße in Luxemburg-Beggen.
Diese privilegierte Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an Kirchberg und die Innenstadt sowie eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung.
Nur eine Gehminute entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants sowie ein Sportkomplex mit Fußball- und Tennisplatz und einem Spielplatz. Der „Gréngewald“, der größte Wald des Landes, liegt am Ende der Straße etwa 300 Meter entfernt.
Entfernungen:
Bushaltestelle „Bastogne“ (Linien 10, 11, 26 und 71): ca. 180 m
Supermärkte: ca. 100 m
Geschäfte & Restaurants: ca. 200 m
Apotheke „Pharmacie du Cèdre“: ca. 550 m
Innenstadt: ca. 4,2 km
Kirchberg: ca. 4 km
Centre Hospitalier du Luxembourg: ca. 6 km
Charmant appartement de plein-pied avec jardin privatif situé dans une résidence de 2023
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement une chambre situé au rez-de-chaussée de la Résidence Mercier, construite en 2023 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (CPE A/A).
D’une surface cadastrale de 65,22m², cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Il se compose comme suit :
Le hall d’entrée dessert un WC invités. Afin d'optimiser au mieux l'espace de circulation, les portes du WC invités ainsi que celle de la salle de douche sont coulissantes. Le hall donne également accès à une spacieuse chambre à coucher de ±15m² agrémentée d’un élégant parquet semi-massif en chêne mat, qui dispose de sa propre salle de douche attenante avec WC.
La cuisine équipée sur mesure signée Kicheconcept, pourvue d'un plan de travail en granit noir et d'électroménagers AEG de qualité, s'ouvre sur un remarquable séjour de ±32m². Baigné de lumière grâce à une double exposition, le salon offre un accès de plain-pied à un magnifique jardin clos et sans vis-à-vis de ±74m² orienté nord, incluant une belle terrasse privative de ±9,50m².
L’appartement est particulièrement fonctionnel et offre une capacité de rangement optimale, notamment grâce à une grande armoire intégrée (4,20m de longueur et 2,70m de hauteur) dans laquelle sont dissimulés les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge.
Côté prestations techniques, le bien dispose d’un niveau de confort moderne remarquable : fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, chauffage au sol (gaz), ventilation mécanique contrôlée (VMC) et porte palière blindée coupe-feu dotée de 5 points de sécurité. Les branchements pour une alarme ont été installés.
Une cave privative de 5,76m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans emplacement de parking privatif.
Le passeport énergétique A/A est valable jusqu'en 2033. Les avances sur charges courantes s’élèvent à environ 210€ par mois (basées sur le décompte 2025). Le bien est actuellement loué à 2.057€ hors charges.
Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers.
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L'appartement est situé dans une rue calme, limitée à 30km/h, à Luxembourg - Beggen.
Cette localisation privilégiée offre à ses résidents une liaison aisée vers le Kirchberg et le centre-ville, tout en bénéficiant d'un cadre paisible agrémenté de verdure.
À seulement une minute de marche se trouvent plusieurs supermarchés, restaurants ainsi qu’ un complexe sportif équipé d'un terrain de football, de tennis et d'une aire de jeux. Le « Gréngewald », la plus vaste forêt du pays, est situé à environ 300 mètres au bout de la rue.
Distances:
- Arrêt de bus “Bastogne” (lignes 10, 11, 26 et 71): ±180m
- Supermarchés: ±100m
- Commerces & Restaurants: ±200m
- Pharmacie du Cèdre ±550m
- Centre-Ville: ±4,2km
- Kirchberg: ±4km
- Centre Hospitalier du Luxembourg: ±6km
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Charming ground-floor apartment with a private garden in a residence built in 2023
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming one-bedroom apartment located on the ground floor of the Mercier Residence, built in 2023 and boasting excellent energy performance (EPC A/A).
With a cadastral area of 65.22 m², this single-level apartment offers a particularly pleasant and bright living environment. It comprises as follows:
The entrance hall leads to a guest WC. To optimise the circulation space, both the guest WC door and the shower room door are sliding. The hall also provides access to a spacious ±15 m² bedroom featuring elegant semi-solid matt oak parquet flooring, with its own adjoining shower room and WC.
The custom-fitted kitchen by Kicheconcept, equipped with a black granite worktop and high-quality AEG appliances, opens onto a remarkable ±32 m² living room. Bathed in light thanks to its dual aspect, the living room provides direct access to a magnificent enclosed, private garden of approximately 74 m², not overlooked and facing north, including a beautiful private terrace of approximately 9.50 m².
The apartment is particularly functional and offers optimal storage capacity, notably thanks to a large built-in wardrobe (4.20 m long and 2.70 m high) concealing the connections for the washing machine and tumble dryer.
In terms of technical features, the property offers a remarkable level of modern comfort: triple-glazed aluminium windows, electric venetian blinds, underfloor heating (gas), controlled mechanical ventilation (CMV), and a fire-rated, armoured entrance door equipped with five security points. Alarm connections have been installed.
A private 5.76 m² cellar completes this offer. The apartment is sold without a private parking space.
The A/A energy passport is valid until 2033. Advance payments for common charges amount to approximately €210 per month (based on the 2025 statement). The property is currently rented for €2,057 excluding charges.
This property is presented by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers.
Reference: W-02X6O6
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The apartment is located on a quiet street with a 30 km/h speed limit, in Luxembourg–Beggen.
This prime location offers residents easy access to Kirchberg and the city centre, while providing a peaceful setting surrounded by greenery.
Just a one-minute walk away are several supermarkets, restaurants, and a sports complex with a football pitch, tennis courts and a playground. The “Gréngewald”, the largest forest in the country, is located approximately 300 metres away at the end of the street.
Distances:
“Bastogne” bus stop (lines 10, 11, 26 and 71): ±180 m
Supermarkets: ±100 m
Shops & restaurants: ±200 m
Pharmacie du Cèdre: ±550 m
City centre: ±4.2 km
Kirchberg: ±4 km
Luxembourg Hospital Centre: ±6 km
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Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2023
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss der 2023 erbauten Residenz Mercier zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz (Energiepass A/A).
Mit einer Katasterfläche von 65,22 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein besonders angenehmes und helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Die Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC. Zur optimalen Nutzung der Verkehrsfläche sind sowohl die Tür des Gäste-WCs als auch die Tür des Duschbads als Schiebetüren ausgeführt. Von der Halle gelangt man zudem in ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² mit elegantem, matt lackiertem halbmassivem Eichenparkett. Das Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad mit WC.
Die maßgefertigte Einbauküche von Kicheconcept mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG-Elektrogeräten öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 32 m². Dank der doppelten Ausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen ebenerdigen Zugang zu einem wunderschönen, eingefriedeten und uneinsehbaren Garten von ca. 74 m² mit nördlicher Ausrichtung. Dieser umfasst eine schöne private Terrasse von ca. 9,50 m².
Die Wohnung ist besonders funktional und verfügt über optimale Stauraummöglichkeiten, unter anderem dank eines großen Einbauschranks (4,20 m lang und 2,70 m hoch), in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verborgen sind.
Hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Immobilie einen bemerkenswerten modernen Wohnkomfort: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenjalousien, Fußbodenheizung (mit Gas betrieben), kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) sowie eine feuerhemmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung an fünf Punkten. Die Anschlüsse für eine Alarmanlage wurden bereits installiert.
Ein privater Kellerraum von 5,76 m² rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird ohne privaten Stellplatz verkauft.
Der Energiepass A/A ist bis 2033 gültig. Die Vorauszahlungen auf die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210 € monatlich (basierend auf der Abrechnung für 2025). Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Miete von 2.057 € zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Diese Immobilie wird Ihnen von Bérengère Hausmann präsentiert, Engel & Völkers.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, auf 30 km/h begrenzten Straße in Luxemburg-Beggen.
Diese privilegierte Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an Kirchberg und die Innenstadt sowie eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung.
Nur eine Gehminute entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants sowie ein Sportkomplex mit Fußball- und Tennisplatz und einem Spielplatz. Der „Gréngewald“, der größte Wald des Landes, liegt am Ende der Straße etwa 300 Meter entfernt.
Entfernungen:
Bushaltestelle „Bastogne“ (Linien 10, 11, 26 und 71): ca. 180 m
Supermärkte: ca. 100 m
Geschäfte & Restaurants: ca. 200 m
Apotheke „Pharmacie du Cèdre“: ca. 550 m
Innenstadt: ca. 4,2 km
Kirchberg: ca. 4 km
Centre Hospitalier du Luxembourg: ca. 6 km
Conditions
- Prix 730.000 €
Situation
- Alarme Oui
- Année de construction 2023
Intérieur
- Cuisine équipée Oui
- Salon Oui
- Cave Oui
Extérieur
- Surface 0.65 ares
- Garage 1
- Jardin Oui
- Surface du jardin 74 m2
- Terrasse Oui
- Surface de la terrasse 9.5 m2
- Porte blindée Oui
Energie
- Classe énergétique (DPE) A
- Isolation thermique A
- Triple vitrage Oui
- Chauffage au gaz Oui
- Chauffage au sol Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
