Helle 2-Zimmer-Wohnung – Westlich ausgerichtete Loggia und Parkplatz

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Stadtteil Luxemburg-Beggen, nahe dem Stadtzentrum und Kirchberg, präsentieren zu dürfen.
Mit einer Katasterfläche von 96m² und einer Wohnfläche von ±87m² befindet sich die Wohnung im zweiten Stock einer 1993 erbauten Residenz mit 7 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich
- Wohnbereich von ±28m²
- Separate, voll ausgestattete Küche von ±10,7m² (renoviert 2020)
- 2 Schlafzimmer von ±16,1m² und 14,9m² mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (renoviert 2020)
- Abstellraum im Eingangsbereich (WC-Anschluss bereits vorhanden)
- Westlich ausgerichtete Terrasse von ±8,2m²



Die Wohnung bietet eine angenehme Innenaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnräume genießen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Zugang zur überdachten Terrasse von ±8,2m². Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich hinter dem Gebäude.
Ein Kellerraum von ±1,96m² sowie ein Stellplatz in einer mechanischen Garage runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern im Hinterhof der Residenz zur Verfügung.
Die Residenz ist sehr gepflegt: Eine Ladestation für Elektroautos sowie ein Wasserenthärter wurden installiert. Der Einbau von Photovoltaikanlagen wurde auf der letzten Eigentümer-versammlung beschlossen und erfolgt demnächst (auf Kosten der Verkäufer).
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 302 € und der Energiepass (F/F) ist bis 2030 gültig.

Beggen, ein Stadtteil der Stadt Luxemburg, bietet seinen Bewohnern eine ideale Anbindung an Kirchberg und das Stadtzentrum, ist jedoch gleichzeitig von Wald und Natur umgeben – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe vereinen möchten.
In Beggen und Bereldange gibt es mehrere Supermärkte (Cactus, Espace, Lidl), Restaurants und Bars, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Sportzentren etc.




Entfernungen:
Bushaltestelle „Binnchen“: ±50m
Kita: ±50m
Grundschule Beggen: ±200m
Lidl und Espace Shopping Center: ±500m
Kirchberg: ±3,2km
Luxemburg-Altstadt: ±3,5km
Bahnhof Luxemburg: ±5km
Gymnasien Limpertsberg: ±3km
Flughafen Findel: ±9,5km