Appartement traversant 2 chambres lumineux - Loggia orientée Ouest et parking

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce charmant appartement 2 chambres avec loggia, dans le quartier recherché de Luxembourg - Beggen, proche du Centre-Ville et du Kirchberg.

D’une surface cadastrale de 96m² et ±87m² habitables, l’appartement se situe au deuxième étage d’une résidence de 7 unités, construite en 1993 et se compose de la façon suivante:

- hall d’entrée
- séjour de ±28m²
- cuisine séparée entièrement équipée de ±10,7m² rénovée en 2020
- 2 chambres à coucher de ±16,1m² et ±14,9m² avec armoires intégrées
- salle de bains rénovée en 2020 avec douche, baignoire et WC
- débarras à l’entrée (connexion WC déjà présente)
- terrasse orientée ouest de ±8,2m²

L’appartement propose un aménagement intérieur agréable avec une séparation des espaces de jour et de nuit. Les espaces de vie bénéficient d’une superbe vue sur les collines et offrent un accès à la terrasse couverte de ±8,2m².
Un jardin commun est aménagé en bas de la résidence.

Une cave de ±1,96m² et une place de parking dans un garage mécanique viennent compléter ce bien. Des emplacements additionnels sont prévus dans la cour arrière pour les habitants de la résidence.

La résidence est bien entretenue: une borne de recharge pour voiture électrique et un adoucisseur ont été installés. La pose de panneaux photovoltaïques a été votée lors de la dernière AG et ils seront installés prochainement (à charge des Vendeurs).
Les charges mensuelles s’élèvent à ±302 € et le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2030.

Beggen, un des quartiers de la commune de Luxembourg-Ville, garantit à ses habitants un accès facile vers Kirchberg et le Centre-Ville, tout en étant entouré de forêts et de verdure, idéal pour ceux qui veulent concilier nature et proximité avec le Centre-Ville.
A Beggen et Bereldange, on retrouve plusieurs supermarchés (Cactus, Espace, Lidl), restaurants et bars, de nombreux cabinets médicaux, crèches, centres de loisirs et sportifs, etc.



Distances:
- Arrêt de bus “Binnchen”: ±50m
- Crèche: ±50m
- Ecole primaire de Beggen: ±200m
- Lidl et Espace shopping center: ±500m
- Kirchberg: ±3,2km
- Ville-Haute: ±3,5km
- Luxembourg Gare: ±5km
- Lycées Limpertsberg: ±3km
- Aéroport du Findel: 9,5km


DE:
Helle 2-Zimmer-Wohnung – Westlich ausgerichtete Loggia und Parkplatz

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Stadtteil Luxemburg-Beggen, nahe dem Stadtzentrum und Kirchberg, präsentieren zu dürfen.
Mit einer Katasterfläche von 96m² und einer Wohnfläche von ±87m² befindet sich die Wohnung im zweiten Stock einer 1993 erbauten Residenz mit 7 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich
- Wohnbereich von ±28m²
- Separate, voll ausgestattete Küche von ±10,7m² (renoviert 2020)
- 2 Schlafzimmer von ±16,1m² und 14,9m² mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (renoviert 2020)
- Abstellraum im Eingangsbereich (WC-Anschluss bereits vorhanden)
- Westlich ausgerichtete Terrasse von ±8,2m²



Die Wohnung bietet eine angenehme Innenaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnräume genießen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Zugang zur überdachten Terrasse von ±8,2m². Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich hinter dem Gebäude.
Ein Kellerraum von ±1,96m² sowie ein Stellplatz in einer mechanischen Garage runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern im Hinterhof der Residenz zur Verfügung.
Die Residenz ist sehr gepflegt: Eine Ladestation für Elektroautos sowie ein Wasserenthärter wurden installiert. Der Einbau von Photovoltaikanlagen wurde auf der letzten Eigentümer-versammlung beschlossen und erfolgt demnächst (auf Kosten der Verkäufer).
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 302 € und der Energiepass (F/F) ist bis 2030 gültig.

Beggen, ein Stadtteil der Stadt Luxemburg, bietet seinen Bewohnern eine ideale Anbindung an Kirchberg und das Stadtzentrum, ist jedoch gleichzeitig von Wald und Natur umgeben – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe vereinen möchten.
In Beggen und Bereldange gibt es mehrere Supermärkte (Cactus, Espace, Lidl), Restaurants und Bars, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Sportzentren etc.




Entfernungen:
Bushaltestelle „Binnchen“: ±50m
Kita: ±50m
Grundschule Beggen: ±200m
Lidl und Espace Shopping Center: ±500m
Kirchberg: ±3,2km
Luxemburg-Altstadt: ±3,5km
Bahnhof Luxemburg: ±5km
Gymnasien Limpertsberg: ±3km
Flughafen Findel: ±9,5km

EN:
Light-filled 2-Bedroom Crossing Apartment – West-Facing Loggia and Parking

Engel & Völkers is pleased to present this charming 2-bedroom apartment with a loggia, located in the sought-after Luxembourg-Beggen district, close to the City Centre and Kirchberg.
With a registered surface area of 96m² and a living area of ±87m², the apartment is on the second floor of a 7-unit residence built in 1993 and is laid out as follows:

- Entrance hall
- Living room of ±28m²
- Separate fully equipped kitchen of ±10.7m² (renovated in 2020)
- 2 bedrooms of ±16.1m² and 14.9m² with built-in wardrobes
- Bathroom with shower, bathtub, and WC (renovated in 2020)
- Storage room at the entrance (WC connection already in place)
- West-facing terrace of ±8.2m²

The apartment offers a pleasant interior layout with a clear separation between living and sleeping areas. The living spaces enjoy beautiful views of the surrounding hills and provide access to the covered terrace of ±8.2m².
A common garden is reserved for residents of the building.
A cellar of ±1.96m² and a parking space in a mechanical garage complete this property. Additional parking spaces are available in the rear courtyard for residents of the building.
The building is well maintained: an electric car charging station and a water softener have been installed. The installation of photovoltaic panels has been approved in the last general assembly and will be carried out soon (at the seller’s expense).
Monthly service charges are approx. €302 and the energy passport rating is F/F, valid until 2030.

Beggen, one of the districts of Luxembourg City, offers easy access to Kirchberg and the City Centre, while being surrounded by forests and greenery – ideal for those looking to combine nature and city life.
In Beggen and Bereldange, you will find several supermarkets (Cactus, Espace, Lidl), restaurants and bars, many medical practices, daycares, leisure and sports centres, etc.




Distances:
Bus stop “Binnchen”: ±50m
Daycare: ±50m
Beggen Primary School: ±200m
Lidl and Espace Shopping Center: ±500m
Kirchberg: ±3.2km
Ville-Haute: ±3.5km
Luxembourg Train Station: ±5km
Limpertsberg High Schools: ±3km
Findel Airport: ±9.5km