Sehr gut geschnittenes Penthouse mit 3 Schlafzimmern und einer 65m² großen Terrasse


Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im dritten und obersten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 18 mit einer Fläche von ±142,46m² und einer Terrasse von ±74,30m² befindet sich im obersten Stockwerk und setzt sich wie folgt zusammen: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung (sicher) und mündet in den Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC (sowie Zugang zum Treppenhaus durch eine einbruchhemmende Tür (5-Punkt-Verriegelung und Schallschutz)). Der außergewöhnlich helle Eingangsbereich führt über eine Schiebe-Fenstertür direkt auf die Terrasse und in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±47,22m², das ebenfalls auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Terrasse hinausgeht. Der zurückgesetzte Teil der Terrasse (±9,56m²) ist mit einer Pergola ausgestattet, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden kann.

Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±11,11 m² und ±12,56m², die sich ein Duschbad von ±5,94m² teilen, sowie eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, einem Duschbad von ±5,82m² und einem Schlafzimmer von ±20,86m². Ein Waschraum von ±6,57m² und ein Abstellraum von ±2,39m² sind in der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist.
Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Nr. 10 / Los 018 und Nr. 09 / Los 019) sowie ein ±3,15 m² großer Kellerraum (Nr. 7 / Los 007).

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Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0496SQ

Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen.

Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:

- Bus: direkt vor der Tür
- Supermarkt: ± 300 m
- Krankenhaus (CHL): ± 1 km
- Apotheke: ±1,8 km
- Autobahnanschluss: ±1,6 km
- Flughafen: ±12,1 km
- Bahnhof: ± 4,2 km
- Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km
- Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km