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** Residence Hélène – Appartement B.1.2 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

- Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen;
- Année de construction: 2024.

Investissez dans cet élégant appartement de 103.45 m², doté de finitions haut de gamme et soignées, situé au 1er étage. Il dispose de trois balcons, parfaits pour profiter d'un espace extérieur privé.

Ce spacieux appartement comprend un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une pièce de rangement pratique (débarras). La pièce principale s'ouvre sur un balcon de 6.90 m² orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil. La suite parentale dispose d'une salle de douche privée avec lavabo et WC, avec accès à un balcon de 4,45 m².

Deux chambres supplémentaires, aménageables selon vos préférences, complétent ce bien, dont une disposant d'un balcon de 3,50 m², apportant davantage d'espace extérieur. Cet appartement comprend également une deuxième salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un WC visiteurs, offrant un confort optimal et une grande flexibilité.

Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur.

L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone.

Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours.

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ENG

** Residence Hélène – Apartment B.1.2 – Investment Opportunity **

- Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Residential Area, Capellen;
- Year of Construction: 2024.

Invest in this elegant 103.45 sq.m. apartment featuring high-quality, meticulous finishes, located on the first floor. The property includes three balconies, perfect for enjoying private outdoor space.

This spacious apartment comprises an inviting entrance hall, a bright and spacious open-plan living room with kitchen, and a practical storage room. The main living area opens onto a 6.90 m² south-facing balcony, ideal for soaking up the sun. The master suite has a private bathroom with sink and WC, and access to a 4.45 m² balcony.

Two additional bedrooms, configurable to your preferences, include a 3.50 m² balcony, providing extra outdoor space. The apartment also features a second bathroom with sink and WC, along with a guest WC, offering maximum comfort and flexibility.

Additional amenities include a private cellar, a dedicated laundry area for washing machine and dryer in the communal laundry room, and the option to purchase an indoor parking space at an additional cost.

Constructed to the highest energy standards (A-A-A rating), the building ensures maximum comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a secure entrance door, and a video intercom system.

A 10-year structural warranty and a two-year builder's warranty are in place.

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