AA IMMO präsentiert Ihnen diesen exklusiven Verkauf dieser Wohnung mit 78 m2 Wohnfläche.

Sie befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Residenz mit Aufzug im Herzen von Esch sur Alzette, 3 rue du Canal, weniger als 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt, nahe dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eine komfortable Eingangshalle führt direkt in alle Räume:

Auf Ihrer rechten Seite befindet sich ein schöner, heller Wohnbereich von 39 m2, der das Wohnzimmer und das Esszimmer umfasst, sowie einen Zugang zu einem kleinen Balkon von 1,5 m2.
Gegenüber von Ihnen befinden sich zwei Schlafzimmer (12 & 14 m2).

Auf der linken Seite befindet sich ein Flur, der zu einer Küchenzeile führt und Zugang zu einem Badezimmer mit WC bietet.

Die aktuelle Konfiguration der Räume wurde vom Eigentümer aufgrund der beruflichen Nutzung der Wohnung angepasst. Dies erklärt das Vorhandensein einer Küchenzeile sowie eines kleinen Duschraums.

Die in den Fotos der Anzeige beigefügten Pläne ermöglichen es Ihnen, die ursprünglich geplante Raumaufteilung zu visualisieren und bieten einen klaren Einblick in das Potenzial der Wohnung in ihrer ursprünglichen Konfiguration.

Derzeit vermietet für eine monatliche Nettomiete von 1500 Euro ohne Nebenkosten.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Innenparkplatz auf Ebene -1, eine Gewerbefläche von 85 m2 und ein Lager von 63 m2 zu erwerben (siehe Pläne im Foto).

Sofort zu besichtigen!!!
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.

Für weitere Informationen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu

Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Portugiesisch, Englisch und Italienisch.

AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.