Wohnung mit 2 Zimmern zu verkaufen in Luxembourg-Merl
Ref.: W-0471D1
1.040.000 €
77 m2
2
2
Beschreibung
Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2 Chambres – Lot 4
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: ±5,54m²
- Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m²
- 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m²
- Duschbad/WC
- Gäste WC
Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich: ±5,54m²
- Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m²
- 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m²
- Duschbad/WC
- Gäste WC
Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km
Bedingungen
- Preis 1.040.000 €
Stand
- Fahrstuhl Ja
Innenbereich
- Separate Dusche Ja
- separate Küche Ja
- Wohnzimmer Ja
- Keller Ja
Außenbereich
- Balkon Ja
- Balkonfläche 7.5 m2
- Parkplatz 1
Energieklasse
- Dreifachverglasung Ja
Gebäude zu verkaufen
GERSHWIN Residenz in MERL
Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz GERSHWIN vorzustellen – ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl.
Die Fertigstellung ist für S...
Immobilien des gleichen Projektes
2
1
77
m
2
1.075.000 €
Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen
1
1
53.94
m
2
745.000 €
Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen
1
1
56
m
2
795.000 €
Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen
1
1
56
m
2
775.000 €
Wohnung mit 3 Zimmern zu verkaufen
3
1
97
m
2
1.538.000 €
Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen
1
51
m
2
665.000 €
Wohnung mit 2 Zimmern zu verkaufen
2
1
66
m
2
1.000.000 €
Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen
1
1
56
m
2
815.000 €
Wenn die genaue Adresse nicht eingegeben wird, wird das Stadtzentrum auf der Karte angezeigt.
