Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/2c59dbc9-8591-5e19-b0ce-c1bf85fd8260

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Luxemburg-Mühlenbach

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung in der Rue Albert Unden in Luxemburg-Mühlenbach, an der Grenze zu Limpertsberg, vorzustellen. Sie befindet sich in einer gepflegten Residenz mit 14 Einheiten, die 2007 errichtet wurde.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ±109,2 m² sowie einen angenehmen Balkon von ±7,53 m². Die funktionale Raumaufteilung und die großzügigen Räume bieten ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:





ein Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC;



ein geräumiges Wohnzimmer von ±30,6 m² mit Zugang zum Balkon;



eine separate Küche von ±13,9 m²;



drei Schlafzimmer von ±15 m², ±13,4 m² und ±13,2 m², davon eines mit privatem Duschbad von ±2,5 m²;



ein Badezimmer von ±6,1 m² mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Wohnzimmer und der Balkon sind angenehm südöstlich ausgerichtet, während die Schlafzimmer nach Nordosten orientiert sind.

Die PVC-Fenster sind mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnbereichen gefliest und in den Schlafzimmern mit Parkett versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Keller von ±4,5 m², ein Innenparkplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Miete von 1.650 € ohne Nebenkosten vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 310 €.

Mit ihren großzügigen Räumen, drei Schlafzimmern, einem Balkon und den zusätzlichen Nebenflächen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Wohnviertel von Luxemburg dar.

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AWUP
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Im Wohnviertel Mühlenbach im Nordwesten der Stadt Luxemburg gelegen, zwischen den begehrten Vierteln Limpertsberg und Rollingergrund, bietet die Wohnung eine grüne Umgebung und bleibt zugleich in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Stadtviertel der Hauptstadt.

Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet praktische Verbindungen ins Stadtzentrum, nach Limpertsberg und Kirchberg. Die Buslinie 21 verbindet insbesondere Eich mit Kirchberg und fährt dabei über Mühlenbach, Rollingergrund, das Stadtzentrum und Pfaffenthal.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Bambësch-Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Ungefähre Entfernungen:





Bahnhof Pfaffenthal-Kirchberg und Standseilbahn: ± 1,4 km



Zentrum von Limpertsberg: ± 2 km



Kirchberg: ± 2,5 km



Eich-Klinik: ± 1,3 km



Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL): ± 4,6 km



Luxemburger Hauptbahnhof: ± 5 km