Unicorn Real Estate freut sich, Ihnen eine einzigartige Bürofläche zur Miete in der Rue de Neudorf 270 im prestigeträchtigen Komplex „Les Brasseries de Neudorf” anbieten zu können.

Beschreibung der Immobilie
• Gewerbefläche – Büros
• Hochwertiges Neubaugebäude, fertiggestellt im Jahr 2024
• Erdgeschoss
• Gesamtfläche: 303 m²
• Verfügbarkeit: sofort

Finanzielle Bedingungen
• Miete: 38 €/m²/Monat (ohne MwSt.)
• Berechnung der Monatsmiete:
• 11.514 € ohne MwSt. (303 m² × 38 €/m²/Monat)
• Monatlicher Vorschuss auf Nebenkosten: 838 EUR

Parkplätze
• Ein Parkplatz für Autos und fünf Parkplätze für Motorräder inklusive
• Zusätzlicher Parkplatz zum monatlichen Preis von 350 EUR verfügbar
• Zusätzliche Parkplätze im benachbarten Hotel für 120 EUR/Monat verfügbar

Inklusive Leistungen
• Komplett möblierte Büroräume
• Kochnische
• Sanitäranlagen

Technische Daten
• Klimaanlage: umschaltbares Deckensystem (Heizung und Kühlung)
• Heizungssystem: Zentralheizung
• Ausstattung: unterteilt und möbliert
• Beleuchtung: Einbau- und Hängeleuchten
• Decke: teilweise abgehängte Decke
• IT-Infrastruktur: strukturierte IT-Verkabelung und eigener IT-Raum
• Bodenbelag: Teppichfliesen und Fliesen
• Fenster: Doppelverglasung
• Sicherheit: Brandmeldeanlage und Zugangskontrolle
• Gemeinschaftsräume: Besprechungsräume

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, mit mehr als 10 Buslinien, die zwei Haltestellen in der Nähe bedienen, darunter die Linien 7, 9 und 25. Die Immobilie ist auch etwa 10 Gehminuten von der Straßenbahn entfernt.

Mietbedingungen:
- Maklerprovision: 15 % der ersten Bruttomiete + anfallende Mehrwertsteuer.
- Mietvertrag 3-6-9

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an unsere Agentur unter +352 26 54 17 17.