Zu vermieten in Differdingen: neues Geschäftslokal mit 160,98 m² Bruttofläche, davon 146,94 m² reine Nutzfläche, im Erdgeschoss des Komplexes Gravity, 100 Meter vom Bahnhof Differdingen entfernt.

Eine sichtbare und stark frequentierte Lage

Das Lokal liegt direkt am Vorplatz von Auchan Opkorn und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen schwellenlosen Zugang. Es befindet sich im Herzen des Bahnhofs- und Opkorn-Viertels, einem der dynamischsten Geschäftsgebiete im Süden Luxemburgs.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und das öffentliche Parkhaus Opkorn erleichtert das Parken für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Der Komplex Gravity vereint Wohnungen, Büros, Coliving-Flächen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Diese Nutzungsmischung erzeugt den ganzen Tag über eine regelmäßige Frequenz: Anwohner des Viertels, Kunden von Auchan, Reisende und Pendler des Bahnhofs, Angestellte der umliegenden Büros sowie Schüler und Studenten der nahegelegenen Schulen.

Eine frei gestaltbare Fläche

Das Lokal wird neu im CASCO-Zustand übergeben: Böden, Wände und Decken sind im Rohbauzustand. Sie gestalten eine Aufteilung, die zu Ihrer Tätigkeit und Ihrem visuellen Auftritt passt, ohne Rückbau oder Umbau alter Installationen.

Mit 146,94 m² Nutzfläche können Sie eine Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, einen Empfangsbereich, Büros, einen Besprechungsraum, ein Lager oder einen Technikraum einrichten.

Das Lokal ist bereits mit 4 Kassetten-Klimageräten in der Decke und einer angeschlossenen mechanischen Lüftung ausgestattet. Es verfügt über einen privaten Sanitärbereich mit einem barrierefreien WC von 4,03 m², einem Unisex-WC von 1,80 m² und einem Vorraum von 6,46 m², mit einer Höhe von 2,52 m unter der abgehängten Decke in diesem Bereich. Der schwellenlose Zugang und die Verkehrsflächen sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Mögliche Tätigkeiten

Das Lokal eignet sich für den Einzelhandel, ein Fachgeschäft, einen Showroom, eine Handelsagentur, eine Dienstleistungstätigkeit, ein Ausbildungszentrum, einen nicht medizinischen freien Beruf oder Büros mit Publikumsverkehr.

Medizinische und paramedizinische Berufe sowie Gastronomie sind in diesem Lokal nicht möglich. Jede Tätigkeit bleibt den geltenden behördlichen, technischen und rechtlichen Genehmigungen unterworfen.

Ein Viertel in Entwicklung

Differdingen hat mehr als 31 400 Einwohner und ist damit die dritte Stadt des Landes. Es setzt seine wohnbauliche, kommerzielle und wirtschaftliche Entwicklung fort. Das Bahnhofs- und Opkorn-Viertel zieht seit mehreren Jahren bedeutende Investitionen an, was die lokale Kundschaft für Geschäfte, Dienstleistungen und Agenturen stärkt.

Technischer Hinweis

Das Gebäude verfügt über keine bis zum Dach angeschlossene Abluftanlage. Das Lokal richtet sich daher an Tätigkeiten, die keine benötigen. Der Vermieter und die zuständigen Behörden müssen die technische Machbarkeit vor jedem Ausbau bestätigen.

Mietbedingungen

Das Lokal wird mit einem Handelsmietvertrag über 6 Jahre angeboten, verlängerbar um Zeiträume von 3 Jahren. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist einzuplanen, ebenso eine Bankgarantie auf erstes Anfordern in Höhe von 6 Monatsmieten. Das Verfügbarkeitsdatum ist mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Neues Geschäftslokal zu vermieten in Differdingen, gegenüber Auchan Opkorn und 100 Meter vom Bahnhof. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu