Propriété contemporaine avec piscine extérieure et vue dégagée sur la campagne à Niederanven

Magnifique maison jumelée avec piscine extérieure (Starline avec couverture de piscine Roldeck) à louer à Niederanven, idéalement située dans une impasse paisible au sein d’un quartier résidentiel verdoyant, et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne luxembourgeoise. Rénovations successives depuis août 2020, cette propriété contemporaine d’environ 368m² de surface totale (252m² de surface habitable totale) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses prestations de qualité. Elle offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec Luxembourg-Ville.

Édifiée sur un terrain de 8a19ca, cette propriété bénéficie d’un accès direct aux champs et aux forêts tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, de l’aéroport, de Kirchberg et des principaux axes routiers.

La maison est harmonieusement agencée sur plusieurs niveaux et propose les espaces suivants :

- Sous-sol (-1) :

Hall de ±13m², grande cave de ±20m², salle de douche de ±5,5m², WC séparé de ±2,25m², local chaudière/buanderie de ±9,5m² ainsi qu’une chambre/chambre d’amis de ±10m².

- Rez-de-chaussée : (0)

Spacieux séjour de ±22,5m² avec cheminée et accès direct à la terrasse de ±52m² et au jardin, salle à manger de ±21m², cuisine entièrement équipée de ±21,5m² avec accès extérieur.

- Rez-de-chaussée + étage : (+0.5)

Hall d’entrée de ±6m², bureau de ±19,5m² ainsi qu’un garage fermé de ±31,5m² pour deux voitures, avec 2 emplacements de parking dans l’allée.

- 1er étage : (+1)

Une suite parentale comprenant une chambre de ±19m², avec accès direct à la salle de bains de ±12m², un dressing de ±9m² et une deuxième chambre de ±21,0m²,

- 1er étage : (+1.5)

Grande cage d’escalier lumineuse de ±10,5m², une troisième chambre de ±16,5m² avec un espace mezzanine de ±3,0m², une quatrième chambre de ±14,0m² avec un espace mezzanine de ±5,0m² ainsi qu’une deuxième salle de bains de ±3,5m².

- Dernier étage : (+2)

Un bureau/chambre de ±17,0m², une autre mezzanine de ±22,5m² offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, avec climatisation au dernier étage et dans les combles, double vitrage et volets électriques.

Une maison rare alliant modernité, confort et nature, à courte distance en voiture ou en transports en commun de Luxembourg-Ville.

La maison est disponible à partir du 01.08.2026

Loyer : 5.800 €/mois

Entretien de la piscine et du jardin : le locataire sera responsable du paiement d’une redevance mensuelle directement à des sociétés d’entretien externes, dans le cadre de contrats de service séparés, pour l’entretien de la piscine et du jardin. Les prestataires seront convenus entre les parties. D’autres modalités peuvent être discutées et convenues avec le bailleur.  

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : min. 3 ans (ouvert à discussion avec le bailleur)

Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % par le locataire et à 50 % par le bailleur

État des lieux : inclus

La propriété est située dans la commune très recherchée de Niederanven, offrant un équilibre parfait entre un cadre de vie paisible au cœur de la nature et un accès rapide à la Ville de Luxembourg.

Entourée de paysages verdoyants, de champs et de forêts, la maison bénéficie d’un environnement calme et familial tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. Niederanven est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son atmosphère internationale, ses excellentes écoles et ses liaisons rapides vers Kirchberg, l’aéroport et le centre-ville.

Les résidents profitent de la proximité des commerces, restaurants, infrastructures sportives, écoles et transports publics, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les familles et les professionnels.

Distances indicatives :

- Centre de Niederanven : env. 2 km
- Arrêt de bus le plus proche : env. 300 m
- Quartier d’affaires de Kirchberg : env. 10 km
- Centre-ville de Luxembourg : env. 13 km
- Aéroport de Luxembourg-Findel : env. 8 km
- Accès autoroute (A1) : env. 6 km
- Écoles internationales (Kirchberg) : env. 11 km
- Commerces et supermarchés (Leclerc et Cactus) : env. 2–3 km



ENGLISH VERSION

Contemporary property with outdoor pool and unobstructed countryside views in Niederanven

Magnificent semi-detached house with outdoor swimming pool (Starline with Roldeck pool cover) for rent in Niederanven, ideally located in a peaceful cul-de-sac within a leafy residential area, and enjoying unobstructed views over the Luxembourg countryside. Series of renovations since August 2020, this contemporary property of approximately of 368m² total space (252m² of total living area space) impresses with its generous volumes, remarkable natural light and high-quality features. It offers a privileged living environment for a family seeking comfort, peace and quiet, and close proximity to Luxembourg City.

Built on a plot of 8a19ca, this property enjoys direct access to fields and forests while remaining in the immediate vicinity of schools, shops, the airport, Kirchberg and the main road links.

The house is laid out harmoniously over several levels and offers the following areas:

- Basement (-1):

Hall of ±13m², Large cellar of ±20m², Shower Room of ±5.5m², separate WC of ±2.25m², boiler utility room of ±9.5m² as well as a bedroom/guestroom of ±10m².

- Ground floor: (0)

Spacious living room of ±22.5m² with fireplace and direct access to the ±52m² terrace and the garden, dining room of ±21m², fully equipped kitchen of ±21.5m² with outside access.

- Ground +floor: (+0.5)

Entrance hall of ±6m², office of ±19.5m² as well as a closed ±31.5m² garage for two cars, with 2 parking spots on the driveway.

- 1st floor : (+1)

A master suite comprising a bedroom of ±19m², with direct access to the bathroom of ±12m², a dressing room of ±9m² and a second bedroom of ±21.0m²,

- 1st floor : (+1.5)

Light large staircase of ±10.5m², a third bedroom of ±16.5m² with a Mezzanine area of ±3.0m², a fourth bedroom of ±14.0m² with a Mezzanine area of ±5.0m² as well as a second bathroom of ±3.5m².

- Top floor: (+2)

An office/bedroom of ±17.0m², another mezzanine of ±22.5m² offering beautiful volumes and multiple layout possibilities with air conditioning on the top floor and in the attic, double glazing and electric shutters.

A rare home combining modernity, comfort and nature, a short journey via car or public transport to and from Luxembourg City.

The house is available from 01.08.2026

Rent: 5.800 €/month

Pool and Garden Maintenance: The tenant shall be responsible for paying a monthly fee directly to external maintenance companies under separate service contracts for the maintenance of the pool and garden. The service providers shall be agreed upon by the parties. Alternative arrangements may be discussed and agreed with the landlord.  

Security deposit: 2 months’ rent

Lease term: min. 3 years (open for discussion with the landlord)

Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord

Inventory of fixtures: included

The property is located in the highly sought-after municipality of Niederanven, offering a perfect balance between a peaceful lifestyle surrounded by nature and quick access to Luxembourg City.

Surrounded by green landscapes, fields and forests, the house enjoys a quiet, family-friendly environment while remaining close to all everyday amenities. Niederanven is particularly appreciated for its quality of life, its international atmosphere, its excellent schools, and its fast connections to Kirchberg, the airport and the city centre.

Residents benefit from the proximity of shops, restaurants, sports facilities, schools and public transport, making this location an ideal choice for families and professionals.

Indicative distances:

- Niederanven centre: approx. 2 km
- Nearest bus stop: approx. 300 m
- Kirchberg business district: approx. 10 km
- Luxembourg city centre: approx. 13 km
- Luxembourg-Findel Airport: approx. 8 km
- Motorway access (A1): approx. 6 km
- International schools (Kirchberg): approx. 11 km
- Shops and supermarkets (Leclerc and Cactus): approx. 2–3 km