Erstbezug – Exklusive Neubau-Duplexwohnung mit großer Terrasse in Heisdorf - in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegen gelegen

Diese exklusive Duplexwohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss einer hochwertigen Neubauresidenz, die im Jahr 2026 fertiggestellt wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² überzeugt sie durch großzügige Räume, eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein stilvolles Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität legen.

Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich und verfügt über einen praktischen Abstellbereich vor dem Wohnungseingang, vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer, sowie zwei moderne Duschbäder. Das erste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite verfügt über eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, einem geräumigen Essbereich sowie einer eleganten, offenen Küche mit Kochinsel – der ideale Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Sie bietet einen herrlichen freien Ausblick und lädt dazu ein, sonnige Tage und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Im Erdgeschoss stehen zwei Stellplätze unter einem privaten Carport zur Verfügung. Im Untergeschoss gehören ein sehr großer privater Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Wohnung.

Highlights der Immobilie:
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Belüftung mit Kühlfunktion
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Solaranlage auf dem Dach
• Wasserenthärtungsanlage
• Glasfaseranschluss

Diese exklusive Duplexwohnung bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Neubauobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Zentrum Luxemburgs suchen.

Miete: 4.200 €
Nebenkosten: 400 €

Verfügbarkeit : sofort

Maklergebühren: 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter (also 1 Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer zu teilen) Gemäß der Gesetzesänderung vom 1. August 2024.

Heisdorf – Ein privilegiertes Wohnumfeld
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Heisdorf, in der Gemeinde Steinsel, und profitiert von einer besonders angenehmen Umgebung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof (5 Minuten zu Fuss), Buslinien, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und die wichtigsten Verkehrsadern sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell nach Luxemburg-Stadt gelangt.

Dank des Bahnhofs, regelmäßiger Busverbindungen und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen ist das Stadtzentrum von Luxemburg in wenigen Minuten erreichbar.

Heisdorf bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die benachbarten Gemeinden Steinsel, Walferdingen und Mersch.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die umliegenden Wälder und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum Alltag bieten.

Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der attraktiven Lage und der hohen Wohnqualität gehört Heisdorf zu den beliebtesten Wohnorten im Zentrum Luxemburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter.