Neue 2-Zimmer-Wohnung in Senningerberg

Erstbezug

Diese hochwertige und moderne Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 126.19 m2 und befindet sich im 2. Stock einer neuen und modernen Residenz.

Die Einrichtung ist wie folgt:
- eine Eingangshalle von 10.63 m2,
- ein großes Wohn-/Esszimmer/Küche (nicht inbegriffen) von 44.37 m2,
- eine Terrasse von 13.26 m2,
- ein großes Schlafzimmer von 18.97 m2,
- ein Elternschlafzimmer von 21.79 m2 mit Ankleide und mit einem angrenzenden Duschraum von 8.66 m2,
- ein separates WC von 3.55 m2,
- ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine von 4.96 m2.

Hinzu kommt ein privater Keller im Untergeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, einen Innenparkplatz für 100 Euro/Monat zu mieten.

Miete: 3.155 Euros
Nebenkosten: 350 Euros
Verfügbarkeit: sofort

Maklergebühren: 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter (also 1 Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer zu teilen) Entsprechend der Gesetzesänderung vom 1. August 2024.

Strategisch günstige Lage
- Nähe zu Luxemburg-Stadt (weniger als 10 km, ca. 10-15 min mit dem Auto).
- Schneller Zugang zum Flughafen Luxemburg (Findel) - ideal für Reisende.
- Direkte Anbindung an die Autobahn A1, was das Reisen nach Deutschland und in andere Regionen erleichtert.
- Haltestelle der Straßenbahn (TRAM) in der Nähe.

Hohe Lebensqualität
- Grüne Umgebung dank der Nähe zum Grünewald.
- Ruhige Wohngegend, perfekt für Familien.

Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Einkaufszentren und Supermärkte nur wenige Minuten entfernt (Kirchberg & Niederanven).
- Schulen und Kindergärten in der Nähe, besonders für Familien mit Kindern.
- Gesundheitsdienste und Apotheken leicht erreichbar.

Natur und Freizeit
- Direkter Zugang zum Grünewald, ideal zum Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen.
-Golfplätze und Fitnesscenter in der Nähe