abri&co immobilier, Immobilienagentur in Luxemburg, bietet dieses Wohngebäude zum Verkauf an, gelegen 48 rue Dr. Jos Peffer in Howald, auf dem sehr gefragten Wohnplateau der Gemeinde Hesperange.

Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage in Howald, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt, mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt, Cloche d’Or und die wichtigsten Verkehrsachsen. Das Umfeld ist ruhig, etabliert und geprägt von Wohnhäusern und kleineren Wohngebäuden.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 5,12 Ar und verfügt über eine südliche Ausrichtung im rückwärtigen Bereich sowie einen freien Blick auf den Wald, ein seltenes Unterscheidungsmerkmal auf dem Howald Plateau.

Aktuelle Aufteilung

Das Gebäude ist derzeit wie folgt organisiert:
- Zwei übereinanderliegende Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
- Eine Wohnung pro Etage (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss)
- Vollständiges Untergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Konformitäten

Die energetische Referenzfläche des Gebäudes beträgt 197,9 m² und bildet eine solide Grundlage für ein langfristiges Anlageobjekt oder eine Wertsteigerungsstrategie.

Belegung
- Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen verkauft

Seltenes Plus in dieser Lage
- Vier Garagen insgesamt
- Davon zwei zusätzliche Garagen in einem rückwärtigen Nebengebäude

Dieser Aspekt stellt einen erheblichen Mehrwert dar, sowohl für die Vermietung als auch für einen späteren Wiederverkauf, insbesondere in einem Gebiet mit hoher Nachfrage nach Stellplätzen.

Haupteigenschaften
- Wohngebäude auf dem Howald Plateau
- Zwei bestehende Wohneinheiten
- Potenzial zur Optimierung der Flächen
- Grundstück von 5,12 Ar
- Südausrichtung
- Freier Waldblick
- Straßenbahn fußläufig erreichbar
- Wohnlage mit starker Mietnachfrage
- Außergewöhnliche Stellplatzkapazität

Positionierung

Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft.
Sie richtet sich an Investoren, die Wert legen auf:
- Eine hochwertige und sichere Lage
- Ein bestehendes Gebäude mit unmittelbarem Ertragspotenzial
- Möglichkeiten zur Optimierung und Wertsteigerung in einem strukturell starken Markt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Marc SCHERRER
abri&co immobilier
Tel.: +352 661 49 29 09
E-Mail: marc.scherrer@abrico.lu