abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange.

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing.

Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald.

Configuration actuelle

L’immeuble est actuellement organisé comme suit :
- Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m²
- Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage)
- Cuisine équipée à chaque étage
- Compteurs électrique et eau séparés
- Un sous-sol complet
- Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises

La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme.

Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation.

Atout rare sur le secteur
- Quatre garages au total
- Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière

Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché.

Caractéristiques principales
- Immeuble résidentiel à Howald plateau
- Deux appartements existants
- Potentiel d’optimisation des surfaces
- Terrain de 5,12 ares
- Exposition plein sud
- Vue dégagée sur la forêt
- Proximité immédiate du tram
- Quartier résidentiel à forte demande locative
- Capacité de stationnement exceptionnelle

Positionnement

Le bien est vendu en l’état.
Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant :
- Un emplacement premium et sécurisé
- Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats
- Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Marc SCHERRER
abri&co immobilier
Tél. : +352 661 49 29 09
Mail : marc.scherrer@abrico.lu