Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
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Belegtes Ladenlokal zu verkaufen

Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit.

Mit einer Katasterfläche von 60,87 m² besteht das Gewerbelokal aus zwei getrennten Bereichen von ca. 33,22 m² und ca. 19,07 m² mit separaten Eingängen, die durch einen innenliegenden Flur verbunden sind. Ein WC befindet sich in einer der beiden Flächen.
Ein privater Kellerraum von ca. 26,42 m² im Untergeschoss ist im Angebot enthalten.

Ausstattung/Finish: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und große Schaufenster, Klimaanlage, Marmorboden.

Dieses Gewerbelokal ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von 1.921,00 €. Der Mietvertrag läuft 2028 aus.


Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0484G0

Diese Gewerbefläche profitiert von einer attraktiven Lage mit bequemem Fußweg zu allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist sehr gut an verschiedene öffentliche Dienste angebunden und bietet ein im Alltag äußerst praktisches Umfeld.

Im Bereich des öffentlichen Verkehrs profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und zum Hauptbahnhof, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und der Hauptlinien der Stadt Luxemburg. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, fährt über wichtige Haltestellen wie Royal Hamilius und Kirchberg.

Zudem wird das in Entwicklung befindliche Projekt Nei Hollerich auf den ehemaligen Flächen von Paul Wurth und Heintz van Landewyck das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses Stadtentwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft beleben und das Gebiet noch anziehender machen. Es bietet eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Grünflächen und kulturellen Angeboten und macht diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Standort für die Zukunft.

Entfernungen:
Tramhaltestelle: 700m
Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m
Oberstadt (Ville-Haute): 1,6km
Cloche d'Or: 3,7km
Kirchberg: 3,8km
Flughafen Findel: 7,7km
Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Gegend von Tag zu Tag attraktiver und bietet großes Wachstumspotenzial für die Zukunft.