Commerce à vendre à Luxembourg-Gare
Réf: W-0484G0
490.000 €
60.87 m2
Description
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Local commercial occupé à vendre
Engel & Völkers Luxembourg vous propose ce local commercial au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 unités situé dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Sa configuration en angle et ses grandes surfaces vitrées offrent une visibilité optimale.
D’une surface cadastrale de 60,87m², ce local commercial se compose de deux espaces distincts de ±33,22m² et ±19,07m² avec entrées séparées et reliées par un couloir intérieur. Un WC se trouve dans l’une des deux surfaces.
Une cave privative de ±26,42m², au sous-sol, est incluse dans l’offre.
Equipements/finitions: fenêtres en PVC avec double vitrage et grandes vitrines, système de climatisation, marbre au sol.
Ce local commercial est actuellement en location pour un loyer mensuel de 1.981,00€. Le bail arrive à terme en 2028.
Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-0484G0
Ce local commercial bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien.
En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg.
De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir.
Distances :
Arrêt de tram : 700m
Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m
Ville-Haute : 1,6km
Cloche d'Or : 3,7km
Kirchberg : 3,8km
Aéroport de Findel : 7,7km
Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir.
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Occupied retail premises for sale
Engel & Völkers Luxembourg offers you this commercial premises on the ground floor of a 4-unit building located in the Gare district in Luxembourg City. Its corner layout and large glazed surfaces provide optimal visibility.
With a cadastral area of 60.87 m², this commercial premises consists of two separate spaces of approx. 33.22 m² and approx. 19.07 m², with separate entrances and connected by an internal corridor. A toilet is located in one of the two areas.
A private cellar of approx. 26.42 m², in the basement, is included in the offer.
Equipment/finishes: PVC windows with double glazing and large display windows, air-conditioning system, marble flooring.
This commercial premises is currently rented for a monthly rent of €1,981.00. The lease ends in 2028.
This property is presented to you by Matthias May and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-0484G0
This commercial premises benefits from an attractive location with easy walking access to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical practices. The area is very well served by various public services and offers a practical day-to-day living environment.
In terms of public transport, residents benefit from the proximity of Place de Paris and Luxembourg Central Station, the city’s main public transport hub and the key interchange for major lines in Luxembourg City. The tram, which links Cloche d’Or to Findel, serves major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg.
In addition, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former Paul Wurth and Heintz van Landewyck sites, will transform the district into one of the most attractive in Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making this location a dynamic and vibrant place for the future.
Distances:
Tram stop: 700m
Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m
Upper Town (Ville-Haute): 1.6km
Cloche d’Or: 3.7km
Kirchberg: 3.8km
Findel Airport: 7.7km
With all these advantages and ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers strong growth potential for the future.
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Belegtes Ladenlokal zu verkaufen
Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit.
Mit einer Katasterfläche von 60,87 m² besteht das Gewerbelokal aus zwei getrennten Bereichen von ca. 33,22 m² und ca. 19,07 m² mit separaten Eingängen, die durch einen innenliegenden Flur verbunden sind. Ein WC befindet sich in einer der beiden Flächen.
Ein privater Kellerraum von ca. 26,42 m² im Untergeschoss ist im Angebot enthalten.
Ausstattung/Finish: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und große Schaufenster, Klimaanlage, Marmorboden.
Dieses Gewerbelokal ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von 1.921,00 €. Der Mietvertrag läuft 2028 aus.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0484G0
Diese Gewerbefläche profitiert von einer attraktiven Lage mit bequemem Fußweg zu allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist sehr gut an verschiedene öffentliche Dienste angebunden und bietet ein im Alltag äußerst praktisches Umfeld.
Im Bereich des öffentlichen Verkehrs profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und zum Hauptbahnhof, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und der Hauptlinien der Stadt Luxemburg. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, fährt über wichtige Haltestellen wie Royal Hamilius und Kirchberg.
Zudem wird das in Entwicklung befindliche Projekt Nei Hollerich auf den ehemaligen Flächen von Paul Wurth und Heintz van Landewyck das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses Stadtentwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft beleben und das Gebiet noch anziehender machen. Es bietet eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Grünflächen und kulturellen Angeboten und macht diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Standort für die Zukunft.
Entfernungen:
Tramhaltestelle: 700m
Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m
Oberstadt (Ville-Haute): 1,6km
Cloche d'Or: 3,7km
Kirchberg: 3,8km
Flughafen Findel: 7,7km
Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Gegend von Tag zu Tag attraktiver und bietet großes Wachstumspotenzial für die Zukunft.
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Local commercial occupé à vendre
Engel & Völkers Luxembourg vous propose ce local commercial au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 unités situé dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Sa configuration en angle et ses grandes surfaces vitrées offrent une visibilité optimale.
D’une surface cadastrale de 60,87m², ce local commercial se compose de deux espaces distincts de ±33,22m² et ±19,07m² avec entrées séparées et reliées par un couloir intérieur. Un WC se trouve dans l’une des deux surfaces.
Une cave privative de ±26,42m², au sous-sol, est incluse dans l’offre.
Equipements/finitions: fenêtres en PVC avec double vitrage et grandes vitrines, système de climatisation, marbre au sol.
Ce local commercial est actuellement en location pour un loyer mensuel de 1.981,00€. Le bail arrive à terme en 2028.
Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-0484G0
Ce local commercial bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien.
En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg.
De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir.
Distances :
Arrêt de tram : 700m
Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m
Ville-Haute : 1,6km
Cloche d'Or : 3,7km
Kirchberg : 3,8km
Aéroport de Findel : 7,7km
Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir.
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Occupied retail premises for sale
Engel & Völkers Luxembourg offers you this commercial premises on the ground floor of a 4-unit building located in the Gare district in Luxembourg City. Its corner layout and large glazed surfaces provide optimal visibility.
With a cadastral area of 60.87 m², this commercial premises consists of two separate spaces of approx. 33.22 m² and approx. 19.07 m², with separate entrances and connected by an internal corridor. A toilet is located in one of the two areas.
A private cellar of approx. 26.42 m², in the basement, is included in the offer.
Equipment/finishes: PVC windows with double glazing and large display windows, air-conditioning system, marble flooring.
This commercial premises is currently rented for a monthly rent of €1,981.00. The lease ends in 2028.
This property is presented to you by Matthias May and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-0484G0
This commercial premises benefits from an attractive location with easy walking access to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical practices. The area is very well served by various public services and offers a practical day-to-day living environment.
In terms of public transport, residents benefit from the proximity of Place de Paris and Luxembourg Central Station, the city’s main public transport hub and the key interchange for major lines in Luxembourg City. The tram, which links Cloche d’Or to Findel, serves major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg.
In addition, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former Paul Wurth and Heintz van Landewyck sites, will transform the district into one of the most attractive in Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making this location a dynamic and vibrant place for the future.
Distances:
Tram stop: 700m
Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m
Upper Town (Ville-Haute): 1.6km
Cloche d’Or: 3.7km
Kirchberg: 3.8km
Findel Airport: 7.7km
With all these advantages and ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers strong growth potential for the future.
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/7e35fed1-7bbe-58b9-952d-a57b39d169ba
Belegtes Ladenlokal zu verkaufen
Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit.
Mit einer Katasterfläche von 60,87 m² besteht das Gewerbelokal aus zwei getrennten Bereichen von ca. 33,22 m² und ca. 19,07 m² mit separaten Eingängen, die durch einen innenliegenden Flur verbunden sind. Ein WC befindet sich in einer der beiden Flächen.
Ein privater Kellerraum von ca. 26,42 m² im Untergeschoss ist im Angebot enthalten.
Ausstattung/Finish: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und große Schaufenster, Klimaanlage, Marmorboden.
Dieses Gewerbelokal ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von 1.921,00 €. Der Mietvertrag läuft 2028 aus.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0484G0
Diese Gewerbefläche profitiert von einer attraktiven Lage mit bequemem Fußweg zu allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist sehr gut an verschiedene öffentliche Dienste angebunden und bietet ein im Alltag äußerst praktisches Umfeld.
Im Bereich des öffentlichen Verkehrs profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und zum Hauptbahnhof, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und der Hauptlinien der Stadt Luxemburg. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, fährt über wichtige Haltestellen wie Royal Hamilius und Kirchberg.
Zudem wird das in Entwicklung befindliche Projekt Nei Hollerich auf den ehemaligen Flächen von Paul Wurth und Heintz van Landewyck das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses Stadtentwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft beleben und das Gebiet noch anziehender machen. Es bietet eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Grünflächen und kulturellen Angeboten und macht diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Standort für die Zukunft.
Entfernungen:
Tramhaltestelle: 700m
Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m
Oberstadt (Ville-Haute): 1,6km
Cloche d'Or: 3,7km
Kirchberg: 3,8km
Flughafen Findel: 7,7km
Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Gegend von Tag zu Tag attraktiver und bietet großes Wachstumspotenzial für die Zukunft.
Conditions
- Prix 490.000 €
Intérieur
- Cave Oui
Extérieur
- Surface 0.61 ares
Energie
- Classe énergétique (DPE) E
- Isolation thermique E
- Double vitrage Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
