Neues Wohngebiet «In der Mittelsten Gewann» in Erpeldange-sur-Sûre.

LOSE 4A.2: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 3,80 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einer Gesamtfläche von ca. 240 m² bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Carport für 2 Autos mit ca. 33 m²
- Eingangsflur
- Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse von 14,97 m²
- Abstellraum
- Separates WC

Im 1. Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Waschküche

Im Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad
- Technikraum


Preis LOSE 4A.2: 1.019.000,- € (MwSt. 17 % - für Investition)


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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Daniel VAZ
Immobilienberater

Mobil: 621 757 809 / Tel: 45 71 31 35

E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Das Wohngebiet „In der Mittelsten Gewann“ liegt in Erpeldange-sur-Sûre zwischen der „Ardennentür“ und der „Laduno-Straße“.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle zwischen Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des städtischen Gebietes „Nordstad“, zu dem gemeinsam die Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zählen. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsschwerpunkt des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre findet man mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelläden sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Nord-Krankenhaus in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, ein Fußballfeld und einen Tennisplatz. Am Angelteich „Étang de Mechelsbach“ kann man einen entspannten Tag beim Angeln verbringen und es gibt auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.

Die Umgebung von Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt durchqueren 34 Wanderwege und 16 Radwege die Region und laden zur Erkundung ein. Der direkte Zugang zur Nordstrecke A7 ermöglicht eine Anfahrt zum Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu fördern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre fahren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd und Nord der „Nordstad“. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ sind in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 etwa stündlich bedient.

Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbruck – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einführung eines eMovin-Dienstes mit Pedelecs (elektrisch unterstützte Fahrräder) und Fahrzeugen im Sharing-Modus.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km vom Wohnort) und wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bauweise
An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume und sonstige Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede von den jeweiligen Verwaltungsverordnungen zugelassene Nutzung bestimmt.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie des Energiesparens und der starken Kostensteigerung haben wir uns für eine Bauweise gemäß dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die energetische Leistung von Wohngebäuden.
Die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene, verlässliche Rendite.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Michel-Kremer-Straße ist eine Grundschule für die Zyklen 1–4. Das Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Klassisches Lyzeum Diekirch
Nordstad-Lyzeum
Luxemburgische Hotel- und Tourismusschule
Technisches Lyzeum Ettelbruck
Technisches Landwirtschaftslyzeum
Technisches Gesundheitsberufslyzeum
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Technisches Lyzeum Ettelbruck: 2,5 km
Klassisches Lyzeum Diekirch: 4,6 km
Scala Kino Diekirch: 4,4 km
Nord-Krankenhaus: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und Wärmedämmung gewährleisten jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität, eine angemessene Rendite und einen hochwertigen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie selbst bewohnen möchte.

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