Neues Baugebiet „In der Mittelsten Gewann“ in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 10.14: Doppelhaus auf einem Grundstück von 5,38 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 246 m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Carport für 2 Autos ca. 36 m2
- Eingangsflur
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse von 17,09 m2
- Waschküche
- Vorratsraum
- separates WC

Im 1. Stock:
- Nachtflur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Duschbad

Im Dachgeschoss:
- ausbaubares Dachgeschoss



Preis LOT 10.14: 1.144.000,- € (MwSt. 17% - für Investition)


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Ich stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):

Daniel VAZ
Immobilienberater

Mobil: 621 757 809 / Tel: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Das Baugebiet „In der mittelsten Gewann“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem „Tor der Ardennen“ und der „Laduno Straße“.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des städtischen Gebietes „Nordstad“, das zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren gebildet wird. Diese Region wird als drittes Entwicklungszentrum des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette angesehen.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Autominuten entfernt) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet verschiedene sportliche Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich „Étang de Mechelsbach“ können Sie einen entspannten Angeltag verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.

Die Umgebung von Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt durchqueren 34 Wanderwege und 16 Radwege die Region und laden zur Erkundung ein.
Die direkte Anbindung an die Nord A7 erlaubt eine Fahrt zum Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Autominuten entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu fördern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre fahren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd und Nord der „Nordstad“. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit einem ca. 60-minütigen Takt bedient.

Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbruck – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich am Aufbau eines eMovin-Dienstes, der E-Bikes (Pedelecs) und gemeinsam genutzte Autos anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz) und wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bauweise
An der Hauptfassade befinden sich der Fussgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Keller befinden sich private Stellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsbereiche und sonstige technische Räume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede laut Verwaltungsregelung zugelassene Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und deren starker Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise nach dem energetischen Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 zur energetischen Leistung von Wohngebäuden.
Die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene, sichere Rendite.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Michel Kremer Straße ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Das Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Lyzeum Klassisches Diekirch
Norstad Lyzeum
Hotel- und Tourismusschule Luxemburg
Technisches Lyzeum Ettelbruck
Technisches Landwirtschaftliches Lyzeum
Technisches Lyzeum für Gesundheitsberufe
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Teiche Mechelsbaach: 2,5 km
Technisches Lyzeum Ettelbruck: 2,5 km
Klassisches Lyzeum Diekirch: 4,6 km
Kino Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene Rendite sowie höchsten Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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