Neue Wohnsiedlung "Rue Bouvart" in Mersch

GRUNDSTÜCK 03: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 3,79 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 168 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 218 m2 bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Terrasse
- Garage
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Garten
- WC
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Garage für 2 Autos

1. Etage:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Waschküche
- Technikraum

2. Etage:
- 1 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Duschbad
- Büro

Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt.)
Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt. - Investition)

Neue Wohnsiedlung "Rue Bouvart" in Mersch

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herrn Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

(LUX/FR/DE/ENG/PT/SP)

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Wohnsiedlung "Rue Bouvart"
Die Wohnsiedlung "Rue Bouvart" befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Unten an einer neu von uns errichteten Residenz gelegen, profitiert dieses neue Projekt von einer bevorzugten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Wohnviertel integrieren.

Umgebung
Mitten im Großherzogtum gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer kleinen, dynamischen Stadt mit der Lebensqualität einer bewahrten natürlichen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung befinden sich:

Geschäfte, Einkaufszentren "Topaze" und "Listo" sowie Supermärkte auf dem Plateau des Merscherbergs
Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Handelsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien.

Die Gemeinde verfügt außerdem über ein reichhaltiges kulturelles Leben dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Aufführungen, Konzerte und Veranstaltungen bietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das luxemburgische literarische Erbe würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquacenter mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg erhebt sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturfreunde schätzen die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eischtal und entlang der Alzette.

Mobilität
Die Wohnsiedlung verfügt über eine ausgezeichnete Erreichbarkeit:

Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten erreichbar
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Zug zur Hauptstadt
Zahlreiche regionale Buslinien
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg entlang der Alzette (PC15) durchquert das Gebiet von Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie in der Freizeit.

Schulen und Betreuungsstrukturen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschule

Mehrere moderne Grundschulen verteilt in der Gemeinde
Betreuungsstrukturen und Nachmittagsbetreuung
Sekundarschule

Lycée Ermesinde
Classical High School Diekirch – Zweigstelle Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Fachoberschule für Erziehungs- und Sozialberufe