Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 82 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
- Garage für 2 Autos
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Obergeschoss 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- WC

Preis Los 82: 1.578.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 7,91 Ar
Wohnfläche: +- 183 m2
Nicht-Wohnfläche: +- 7 m2
Unbeheizt: +- 43 m2
GESAMT: +- 233 m2

Energieklasse: A/B/A+

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(de, en, fr, pt, es)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht im Osten von Mondercange, in ruhiger Lage zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die ein naturnahes Wohnen suchen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung haben.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist optimal in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidurfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schulverkehr genutzt – ideal für Familien.
Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, bequem per Schulbus erreichbar (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Versorgungs & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postämter, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen vor Ort.
Wöchentlich Märkte und lokale Produzenten mit frischen Produkten aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Entspannung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Arthur Thinnes Kulturzentrum) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz zahlreiche Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbissbuden laden zu einer genussvollen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und Leuchtturm der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken direkt in Mondercange und den Nachbarorten.
Schnelle Erreichbarkeit der Krankenhäuser in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (einzeln, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhaushälften sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.