Investitions-Immobilie im Herzen von Walferdingen

Im Zentrum von Walferdingen gelegen, profitiert dieses Renditeobjekt von einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Es bietet ein begehrtes Wohnumfeld sowie ein starkes Mietpotenzial.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich (±10,63 m²) führt zu einem ersten Schlafzimmer mit Schlafbereich (±18,18 m²), einer separaten Küche (±6,6 m²) und einem Duschbad mit WC (±4,5 m²).

Erste Etage: Das zweite Schlafzimmer bietet einen Schlafbereich (±15,3 m²), eine separate Küche (±11,6 m²) und ein Duschbad mit WC (±6,5 m²), was eine Gesamtfläche von ±38,5 m² ergibt.

Zweite Etage: Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Gesamtfläche von ±33,5 m² und bietet einen offenen Raum mit Wohnbereich und Küche (±26,5 m²) sowie ein Duschbad mit WC (±11,9 m²).

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei Abstellräume (je ±5 m²), eine gemeinsame Waschküche sowie einen Müllraum und erfüllt somit die praktischen Bedürfnisse der Bewohner.

Geplante Renovierungsarbeiten – darunter die Sanierung der Vorder- und Rückfassade – sollen den Wert der Immobilie weiter steigern und die Mietrendite optimieren. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem dynamischen Sektor zu investieren.

Die drei Zimmer sind derzeit vermietet, mit Mietverträgen, die im Mai, Juni und Oktober 2025 auslaufen. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Nutzungskonzept der Immobilie neu zu überdenken.

Die Umwandlung des Hauses in ein möbliertes Wohnheim wurde im Jahr 2020 von der Gemeinde Walferdingen genehmigt.

Das Haus befindet sich an der Route de Diekirch in Walferdingen.

Die Gemeinde Walferdingen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Restaurants und Cafés, Gesundheitszentren sowie Bildungseinrichtungen befinden sich sowohl in Walferdingen als auch in den angrenzenden Gemeinden. Alles ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Entfernungen:

-Bahnhof Walferdingen: ca. 800m
-Bushaltestellen: direkt vor dem Haus
-Restaurants und Cafés: ca. 10m
-Sportzentrum: ca. 800m
-Supermärkte: ca. 1,2km
-Kirchberg: ca. 7km (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
-Flughafen Findel: ca. 11km
-Stadtzentrum Luxemburg: ca. 10km

Référence: W-02ZSHB