Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, im Jahr 2026 vollständig renovierte Wohnung anzubieten, die ideal im Herzen des begehrten Viertels Bonnevoie gelegen ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Residenz mit nur 3 Einheiten und bietet eine Innenwohnfläche von 53,27 m². Sie besticht durch ihre Helligkeit, ihre schönen Raumvolumen mit einer Deckenhöhe von 2,65 m und ihre hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
* ein Eingangsbereich von 3,1 m²,
* ein geräumiges und helles Wohnzimmer von 17,4 m²,
* eine separate Einbauküche von 9,4 m² (Miele-Ausstattung) mit direktem Zugang zum Balkon-Terrasse von 9 m²,
* ein komfortables Schlafzimmer von 13,9 m² mit Einbauschränken,
* sowie ein modernes Badezimmer von 2,7 m² mit Dusche und WC, vollständig mit elegantem Naturstein-Mosaikfliesen verkleidet.

Der Balkon-Terrasse von ca. 9 m², nach Südosten ausgerichtet und zur ruhigen Rückseite der Residenz gelegen, bietet einen angenehmen Außenbereich in ruhiger Lage.

Zur Wohnung gehören ein privater Keller von 8 m² im Untergeschoss sowie ein privater Stellplatz in der Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner.

Die sehr gut gepflegte Residenz gewährleistet niedrige Nebenkosten und ein ruhiges Wohnumfeld.

Privilegierte Lage: Bonnevoie zählt heute zu den dynamischsten und gefragtesten Vierteln der Stadt Luxemburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Delhaize, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend dank des Hauptbahnhofs, der Tramhaltestelle Lycée Bouneweg, zahlreicher Buslinien und der Vel'oh-Stationen.

Technische Informationen:
* Innenwohnfläche: 53,27 m²
* Balkon: ± 9 m²
* Baujahr: 1950
* Vollständige Renovierung: 2026
* Gaszentralheizung mit Heizkörpern
* Zentrales Warmwasser
* Erhöhtes Erdgeschoss
* Ausrichtung Südosten
* Energiepass: F – F
* Zustand: ausgezeichnet
* Sofort verfügbar

Ein Objekt mit großem Potenzial, perfekt geeignet für einen Ersterwerb, einen Zweitwohnsitz in Luxemburg oder eine Kapitalanlage in einem stark nachgefragten Sektor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.