Nous avons le plaisir de vous proposer ce charmant appartement entièrement rénové en 2026 et idéalement situé au cœur du quartier prisé de Bonnevoie, à quelques minutes du centre-ville.

Implanté au rez-de-chaussée surélevé d'une petite résidence soignée de seulement 3 unités, ce bien offre une surface utile intérieure de 53,27 m² et séduit par sa luminosité, ses beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,65 m et ses prestations de qualité.

L'appartement se compose comme suit :
- une entrée de 3,1 m²,
- un séjour spacieux et lumineux de 17,4 m²,
- une cuisine équipée séparée de 9,4 m² (équipements Miele) donnant accès direct au balcon-terrasse de 9 m²,
- une chambre confortable de 13,9 m² avec placards intégrés,
- ainsi qu'une salle de bains moderne de 2,7 m² avec douche et WC, entièrement habillée d'un élégant carrelage en mosaïque de pierre naturelle.

Le balcon-terrasse d'environ 9 m², orienté sud-est à l'arrière de la résidence, offre un espace extérieur agréable au calme.

L'appartement dispose d'une cave privative de 8 m² au sous-sol et d'un emplacement privatif en buanderie commune pour lave-linge et sèche-linge.

La résidence, très bien entretenue, garantit de faibles charges de copropriété et un cadre de vie paisible.

Situation privilégiée :
Bonnevoie est aujourd'hui l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Luxembourg-Ville. À proximité immédiate, vous trouverez le supermarché Delhaize, de nombreux cafés et restaurants, ainsi que tous les commerces et services du quotidien. La mobilité est excellente grâce à la Gare Centrale, l'arrêt de tram Lycée Bouneweg, de nombreuses lignes de bus et les stations Vel'oh.

Informations techniques :
- Surface utile intérieure : 53,27 m²
- Balcon : ± 9 m²
- Année de construction : 1950
- Rénovation complète : 2026
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Eau chaude collective
- Rez-de-chaussée surélevé
- Exposition sud-est
- Passeport énergétique : F – F
- État : excellent
- Disponible immédiatement

Un bien à fort potentiel, parfaitement adapté pour une première acquisition, un pied-à-terre à Luxembourg ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.