Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Eich: Helligkeit und zentrale Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung in ruhiger Lage in Eich, nahe dem Stadtzentrum, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung hat eine Katasterfläche von ±93m² (±88,2m² Wohnfläche) und befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit 51 Einheiten, erbaut im Jahr 2001. Sie gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich
- Geschwungenes Wohnzimmer von ±40,2m² mit ausgestatteter Küche
- 2 Schlafzimmer von ±14,6m² und ±12,4m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates WC im Eingangsbereich
- Abstellraum von ±2,3m²

Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2021 vollständig renoviert und bietet dank des nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmers viel Tageslicht. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten.

Ein Kellerraum von ±5,09m² gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann für 100€/Monat angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht (Ablauf im Jahr 2101).
Die monatlichen Nebenkosten betragen 243€, der Energiepass (B/E) ist bis 2031 gültig.

Die Wohnung befindet sich in einem nachbarschaftlich orientierten Wohnviertel mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, den Kirchberg und alle wichtigen Einrichtungen: Vorschule und Grundschule in Eich, CHL Eich, Restaurants, Geschäfte und eine Tankstelle mit Delhaize-Shop.

Der Bahnhof „Pfaffenthal-Kirchberg“ in ±1500m Entfernung bietet Zugang zum Kirchberg und zum Tramnetz über die Standseilbahn, während der Panoramaaufzug „Pfaffenthal“ zur Oberstadt führt.

Der Laval-Park entlang der Alzette mit Spielplätzen und Fitnessbereich befindet sich nur ±350m von der Wohnanlage entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle „Eecher Plaz“: ±200m
Kita: ±100m
Grundschule Eich: ±200m
Delhaize Shop: ±500m
Oberstadt: ±2km
Bahnhof Luxemburg: ±3,3km
Kirchberg: ±2,5km
Gymnasien Limpertsberg: ±1,5km

Réference Angence: W-02VTAF