B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de ±70 m² à rénover, idéalement situé au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-ville, dans un quartier dynamique et central.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif, que ce soit en colocation par chambre ou en location à usage de bureau.

++ DESCRIPTION ++

L'appartement se compose comme suit :

-Hall d’entrée
-Séjour
-Cuisine séparée
-Chambre avec balcon
-Salle de bain
-WC séparé
-Cave privative en sous-sol

Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain, revêtements, etc.), laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

++ CARACTÉRISTIQUES ++

-Surface habitable : ± 70 m²
-Étage : 4ᵉ avec ascenseur
-Chauffage collectif
-Petite copropriété
-Possibilité de division pour location par chambre ou aménagement en espace professionnel

++ LOCALISATION ++

Situé avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-ville, ce bien profite d’un emplacement stratégique :

-À quelques pas de la Gare centrale
-À proximité immédiate de toutes commodités : supermarchés, cafés, restaurants, banques, etc.
-À 10 minutes à pied du centre-ville

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

-Tram à 200 m
-Gare de Luxembourg : à 3 minutes à pied

Nombreuses lignes de bus

Accès rapide aux autoroutes principales

++ OPPORTUNITÉ ++

Un appartement à fort potentiel, offrant plusieurs options de valorisation après rénovation.
Idéal pour un investissement locatif (colocation ou bureau), ou un usage mixte habitation/professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.