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Appartement 1 chambre à vendre à Luxembourg-Gare

Réf: 85719291


515.000 €
70 m2
vivi property bed 1
Charges
272 €/mois



Description


B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de ±70 m² à rénover, idéalement situé au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-ville, dans un quartier dynamique et central.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif, que ce soit en colocation par chambre ou en location à usage de bureau.

++ DESCRIPTION ++

L'appartement se compose comme suit :

-Hall d’entrée
-Séjour
-Cuisine séparée
-Chambre avec balcon
-Salle de bain
-WC séparé
-Cave privative en sous-sol

Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain, revêtements, etc.), laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

++ CARACTÉRISTIQUES ++

-Surface habitable : ± 70 m²
-Étage : 4ᵉ avec ascenseur
-Chauffage collectif
-Petite copropriété
-Possibilité de division pour location par chambre ou aménagement en espace professionnel

++ LOCALISATION ++

Situé avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-ville, ce bien profite d’un emplacement stratégique :

-À quelques pas de la Gare centrale
-À proximité immédiate de toutes commodités : supermarchés, cafés, restaurants, banques, etc.
-À 10 minutes à pied du centre-ville

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

-Tram à 200 m
-Gare de Luxembourg : à 3 minutes à pied

Nombreuses lignes de bus

Accès rapide aux autoroutes principales

++ OPPORTUNITÉ ++

Un appartement à fort potentiel, offrant plusieurs options de valorisation après rénovation.
Idéal pour un investissement locatif (colocation ou bureau), ou un usage mixte habitation/professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.
vivi property conditions

Conditions

  • Prix 515.000 €
  • Charges mensuelles 272 €
  • Disponibilité Libre
vivi property situation

Situation

  • Année de construction 1969
vivi property interior

Intérieur

  • Cuisine séparée Oui
  • Salon Oui
  • Salle de bain 1
  • Cave Oui
vivi property exterior

Extérieur

  • Balcon Oui
vivi property energy

Energie

  • Classe énergétique (DPE) H
  • Isolation thermique H
  • Gaz à effet de serre (GES/CO2) G
  • Chauffage au gaz Oui


Contacter l'agence

Points d’intérêts
Ensoleillement
Matin
Soir

Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.