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Penthouse-Duplex mit 3 Schlafzimmern im Herzen von Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 2020 errichtete Duplex-Penthouse mit 3 Schlafzimmern vorzustellen, das die beiden obersten Etagen einer exklusiven Residenz mit nur 6 Einheiten in Luxemburg-Merl einnimmt.

Mit einer Katasterfläche von 121,42 m² und vier Terrassen überzeugt diese Immobilie durch großzügige Volumen, hohe Lichtdurchflutung und die Qualität ihrer Ausstattungen.

Die Architektur des Duplex bietet eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Im vierten und obersten Stock befindet sich ein großzügiger, durchgehender Wohnbereich von ca. 55 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 3 m ist dieser Bereich lichtdurchflutet, verfügt über einen eleganten Gaskamin und öffnet sich zu zwei nach Norden und Süden ausgerichteten Terrassen von ca. 8,7 m² bzw. ca. 7 m². Die Küche ist hochwertig ausgestattet, u. a. mit zwei Kühlschränken und einem Weinkühlschrank.

Die dritte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet. Die Master-Suite von ca. 20,25 m² verfügt über einen maßgefertigten Ankleideraum, ein privates Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse von ca. 5,5 m². Die beiden weiteren Schlafzimmer von jeweils ca. 9 m² profitieren ebenfalls von maßgefertigten Einbauten, einem zweiten Badezimmer und Zugang zu einer verbundenen Terrasse von ca. 12,2 m².

Das Penthouse verfügt zudem über einen privaten Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, zwei unabhängige Eingangstüren – je eine pro Ebene – sowie eine Waschküche in der Wohnung.

Vollständig an ein Smart-Home-System angebunden, bietet es eingelassene und dimmbare LED-Beleuchtung, maßgefertigte Möbel, integrierte Türbänder, PVC-/Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung sowie Klimaanlage in den Schlafzimmern und gewährleistet so optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein privater Kellerraum von ca. 6 m², eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge (max. Länge 5,9 m x Breite 5,15 m) sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.


Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-049T4F

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Luxemburg-Merl gelegen, profitiert dieses Duplex-Penthouse von einer privilegierten Lage, die ruhiges Wohnen, viel Grün und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum vereint.

Der Boulevard Marcel Cahen ist eine Adresse, die nur wenige Minuten von den wichtigsten Anlaufpunkten der Hauptstadt entfernt ein angenehmes Lebensumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Parc de Merl, der Campus Geesseknäppchen, die International School of Luxembourg (ISL) sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.

Die Bewohner profitieren von einem schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Sportinfrastrukturen und renommierten Bildungseinrichtungen. Die benachbarten Viertel Merl, Belair und Hollerich bieten ebenfalls ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Kulturstätten, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen lassen sich das Stadtzentrum, die Cloche d’Or, der Kirchberg sowie die Autobahnen Richtung Belgien, Frankreich und Deutschland schnell erreichen.

Ungefähre Entfernungen:





Bushaltestelle Place de France: 210 m



Campus Geesseknäppchen: 300 m



International School of Luxembourg (ISL): 300 m



Musikkonservatorium: 300 m



Kinderkrippe: 300 m



Supermarkt Cactus Merl: 350 m



Autobahn A4: 0,9 km



Hamilius (Stadtzentrum): 3 km



Cloche d'Or: 3,8 km



Flughafen Luxemburg: 15,5 km