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Penthouse - duplex avec 3 chambres au cœur de Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce penthouse duplex de 3 chambres construit en 2020, occupe les deux derniers étages d’une résidence exclusive de seulement 6 unités à Luxembourg-Merl.

Développant une surface cadastrale de 121,42m² et bénéficiant de quatre terrasses, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions.

L’architecture du duplex offre une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le quatrième et dernier étage accueille un vaste espace de vie traversant de ±55m² composé par le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa hauteur sous plafond de ±3m, cet espace est agrémenté d’une élégante cheminée au gaz et s’ouvre sur deux terrasses orientées nord et sud de ±8,7m² et ±7m². La cuisine est équipée de prestations haut de gamme, dont deux réfrigérateurs et une cave à vin.

Le troisième étage est dédié à l’espace nuit. La suite parentale de ±20,25m² dispose d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains privative, d’un WC séparé ainsi que d’une terrasse de ±5,5m². Les deux autres chambres de ±9m² chacune bénéficient également d’aménagements sur mesure, d’une seconde salle de bains et d’un accès à une terrasse communicante de ±12,2m².

Le penthouse dispose également d’un ascenseur privatif desservant directement l’appartement, de deux portes d’entrée indépendantes, une sur chaque niveau, d’une buanderie dans l'appartement.

Entièrement connecté à un système de domotique, il bénéficie d’un éclairage LED encastré et réglable, de mobilier sur mesure, de portes à charnières intégrée, de châssis PVC/aluminium à triple vitrage ainsi que de la climatisation dans les chambres, garantissant un confort optimal en toute saison.

Une cave privative de ±6m², un garage fermé pour deux voitures (longueur max 5,9m x largeur 5,15m) ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage complètent cette offre.
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Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-049T4F


Situé au coeur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, ce penthouse en duplex bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme résidentiel, verdure et proximité immédiate du centre-ville.

Le Boulevard Marcel Cahen est une adresse qui offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement des principaux centres d’intérêt de la capitale. À proximité immédiate se trouvent le Parc de Merl, le Campus Geesseknäppchen, l’International School of Luxembourg (ISL), ainsi que de nombreux commerces et services facilitant le quotidien.

Les habitants profitent d’un accès rapide aux supermarchés, restaurants, boulangeries, infrastructures sportives et établissements scolaires de renom. Les quartiers voisins de Merl, Belair et Hollerich proposent également une large offre de restaurants, cafés, espaces culturels, centres de loisirs et espaces verts.

Parfaitement desservi par les transports en commun et les principaux axes routiers, cet emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la Cloche d’Or, le Kirchberg ainsi que les autoroutes vers la Belgique, la France et l’Allemagne.

Distances approximatives :





Arrêt de bus Place de France : 210 m



Campus Geesseknäppchen : 300 m



International School of Luxembourg (ISL) : 300 m



Conservatoire de Musique : 300 m



Crèche : 300 m



Supermarché Cactus Merl : 350 m



Autoroute A4 : 0,9 km



Hamilius (centre-ville) : 3 km



Cloche d'Or : 3,8 km



Aéroport de Luxembourg : 15,5 km




ENGLISH VERSION

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Penthouse duplex with 3 bedrooms in the heart of Luxembourg-Merl

Engel & Völkers is pleased to present this 3-bedroom duplex penthouse built in 2020, occupying the top two floors of an exclusive residence of only 6 units in Luxembourg-Merl.

With a cadastral area of 121.42 m² and benefiting from four terraces, this property impresses with its generous volumes, brightness and the quality of its finishes.

The duplex architecture offers a harmonious separation between the living areas and the sleeping areas. The fourth and top floor hosts a vast through living space of approx. 55 m² comprising the living room, dining room and open-plan kitchen. Flooded with light thanks to its large openings and a ceiling height of approx. 3 m, this space features an elegant gas fireplace and opens onto two north- and south-facing terraces of approx. 8.7 m² and approx. 7 m². The kitchen is fitted with high-end features, including two refrigerators and a wine cellar.

The third floor is dedicated to the sleeping area. The master suite of approx. 20.25 m² has a custom-made dressing room, a private bathroom, a separate WC, as well as a terrace of approx. 5.5 m². The two other bedrooms of approx. 9 m² each also benefit from custom-made fittings, a second bathroom and access to a shared terrace of approx. 12.2 m².

The penthouse also features a private lift serving the apartment directly, two independent entrance doors—one on each level—and a laundry room within the apartment.

Fully connected to a home automation system, it benefits from recessed and adjustable LED lighting, custom-made furniture, concealed-hinge doors, PVC/aluminium triple-glazed frames, as well as air conditioning in the bedrooms, ensuring optimal comfort in every season.

A private cellar of approx. 6 m², a closed garage for two cars (max length 5.9 m x width 5.15 m) as well as two outdoor parking spaces in front of the garage complete this offer.

This property is presented to you by Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-049T4F

Located in the heart of the highly sought-after Luxembourg-Merl district, this duplex penthouse enjoys a prime location combining residential tranquillity, greenery and immediate proximity to the city centre.

Boulevard Marcel Cahen is an address offering a pleasant living environment just a few minutes from the capital’s main points of interest. In the immediate vicinity are Merl Park, the Geesseknäppchen Campus, the International School of Luxembourg (ISL), as well as numerous shops and services that make everyday life easier.

Residents benefit from quick access to supermarkets, restaurants, bakeries, sports facilities and renowned schools. The neighbouring districts of Merl, Belair and Hollerich also offer a wide choice of restaurants, cafés, cultural venues, leisure centres and green spaces.

Perfectly served by public transport and the main road links, this location provides quick access to the city centre, Cloche d’Or, Kirchberg, as well as the motorways to Belgium, France and Germany.

Approximate distances:





Place de France bus stop: 210 m



Geesseknäppchen Campus: 300 m



International School of Luxembourg (ISL): 300 m



Conservatory of Music: 300 m



Day nursery: 300 m



Cactus Merl supermarket: 350 m



A4 motorway: 0.9 km



Hamilius (city centre): 3 km



Cloche d'Or: 3.8 km



Luxembourg Airport: 15.5 km



DEUTSCHE VERSION

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
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Penthouse-Duplex mit 3 Schlafzimmern im Herzen von Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 2020 errichtete Duplex-Penthouse mit 3 Schlafzimmern vorzustellen, das die beiden obersten Etagen einer exklusiven Residenz mit nur 6 Einheiten in Luxemburg-Merl einnimmt.

Mit einer Katasterfläche von 121,42 m² und vier Terrassen überzeugt diese Immobilie durch großzügige Volumen, hohe Lichtdurchflutung und die Qualität ihrer Ausstattungen.

Die Architektur des Duplex bietet eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Im vierten und obersten Stock befindet sich ein großzügiger, durchgehender Wohnbereich von ca. 55 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 3 m ist dieser Bereich lichtdurchflutet, verfügt über einen eleganten Gaskamin und öffnet sich zu zwei nach Norden und Süden ausgerichteten Terrassen von ca. 8,7 m² bzw. ca. 7 m². Die Küche ist hochwertig ausgestattet, u. a. mit zwei Kühlschränken und einem Weinkühlschrank.

Die dritte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet. Die Master-Suite von ca. 20,25 m² verfügt über einen maßgefertigten Ankleideraum, ein privates Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse von ca. 5,5 m². Die beiden weiteren Schlafzimmer von jeweils ca. 9 m² profitieren ebenfalls von maßgefertigten Einbauten, einem zweiten Badezimmer und Zugang zu einer verbundenen Terrasse von ca. 12,2 m².

Das Penthouse verfügt zudem über einen privaten Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, zwei unabhängige Eingangstüren – je eine pro Ebene – sowie eine Waschküche in der Wohnung.

Vollständig an ein Smart-Home-System angebunden, bietet es eingelassene und dimmbare LED-Beleuchtung, maßgefertigte Möbel, integrierte Türbänder, PVC-/Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung sowie Klimaanlage in den Schlafzimmern und gewährleistet so optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein privater Kellerraum von ca. 6 m², eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge (max. Länge 5,9 m x Breite 5,15 m) sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.


Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-049T4F

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Luxemburg-Merl gelegen, profitiert dieses Duplex-Penthouse von einer privilegierten Lage, die ruhiges Wohnen, viel Grün und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum vereint.

Der Boulevard Marcel Cahen ist eine Adresse, die nur wenige Minuten von den wichtigsten Anlaufpunkten der Hauptstadt entfernt ein angenehmes Lebensumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Parc de Merl, der Campus Geesseknäppchen, die International School of Luxembourg (ISL) sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.

Die Bewohner profitieren von einem schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Sportinfrastrukturen und renommierten Bildungseinrichtungen. Die benachbarten Viertel Merl, Belair und Hollerich bieten ebenfalls ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Kulturstätten, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen lassen sich das Stadtzentrum, die Cloche d’Or, der Kirchberg sowie die Autobahnen Richtung Belgien, Frankreich und Deutschland schnell erreichen.

Ungefähre Entfernungen:





Bushaltestelle Place de France: 210 m



Campus Geesseknäppchen: 300 m



International School of Luxembourg (ISL): 300 m



Musikkonservatorium: 300 m



Kinderkrippe: 300 m



Supermarkt Cactus Merl: 350 m



Autobahn A4: 0,9 km



Hamilius (Stadtzentrum): 3 km



Cloche d'Or: 3,8 km



Flughafen Luxemburg: 15,5 km