Immo Losch bietet Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen und Wohnstraße im Herzen von Mondorf-les-Bains befindet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 163,65 m², davon 144 m² Wohnfläche, zeichnet sich diese Immobilie durch großzügige Volumen und eine Atmosphäre aus, die der eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Sie verfügt außerdem über eine 19 m² große Westterrasse und großzügige Nebengebäude und profitiert dabei von den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Ein geräumiges Interieur mit gepflegten Ausführungen

Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Einbauschränken, die zu den verschiedenen Wohnbereichen führt.

Das Herzstück der Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer von 47,50 m², das von Licht durchflutet ist und mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, der dem Ganzen Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, der es ermöglicht, bei schönem Wetter den Außenbereich leicht zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, das mit 24,33 m² besonders geräumig ist, verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer bieten ca. 18 m² und 13,27 m² und haben Zugang zu einem zweiten Duschbad.

Die drei Zimmer sind mit massivem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Ausführung bietet.

Eine angenehme Terrasse und großzügige Nebengebäude

Die etwa 19 m² große Westterrasse ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Sie stellt eine echte Erweiterung der Wohnräume dar und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich.

Die Immobilie verfügt zudem über besonders großzügige Nebengebäude:

Privatgarage von 53,60 m², die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet

Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs

Privater Keller- und Waschraum von etwa 33 m²

Diese Nebengebäude bieten geschätzten Stauraum und Parkmöglichkeiten und ergänzen die Wohnflächen der Wohnung ideal.

Qualitativ hochwertige Ausstattung

Das im Jahr 2004 erbaute Apartment befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und besticht durch besonders sorgfältige Ausführungen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere:

Solnhofener Stein im Wohnzimmer

Offener Kamin

Massivholzparkett in allen drei Schlafzimmern

Elektrische Rollläden

Programmierbare elektrische Jalousien

LED-Spots

Individuelle Gas-Brennwertheizung mit separaten Zählern

PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Der Energieausweis weist die Klasse E für den Energieverbrauch und D für die Wärmedämmung aus.

Mondorf-les-Bains: ein begehrtes Lebensumfeld

Die Wohnung genießt eine privilegierte Lage in Mondorf-les-Bains, einer Gemeinde, die für ihr angenehmes Lebensumfeld und ihr Thermalbad bekannt ist.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und wichtigen Verkehrsverbindungen. Die Auffahrt zur Autobahn A13 ist etwa 800 Meter entfernt, und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Geschäfte und Dienstleistungen im Zentrum von Mondorf-les-Bains sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde bietet außerdem ein umfassendes schulisches Angebot, darunter das Internationale Gymnasium, sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der angekündigte Bau einer Radrennbahn wird ebenfalls das Sportangebot und die Attraktivität der Gemeinde bereichern.

Eine seltene Immobilie wegen ihrer Raumgrößen

Mit insgesamt 163,65 m² Nutzfläche, davon 144 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einer 19 m² großen Terrasse, einer Garage von über 53 m² und einem Keller-/Waschraum von etwa 33 m² bietet diese Wohnung Maße, die selten in einer Immobilie dieser Art zusammenkommen.

Die Lage in einem Zweifamilienhaus, die hochwertige Ausstattung und das Wohnumfeld ermöglichen ein echtes Wohngefühl wie in einem Haus, kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Immo Losch:

+352 26 53 26 11
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