Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/809b68d4-e6c9-56d4-963a-648b756d411d


Maisonette im obersten Stockwerk mit zwei Terrassen

Engel & Völkers bietet exklusiv diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung an, die sich über die beiden obersten Etagen einer 2014 errichteten Eigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten erstreckt.

Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±84 m² sowie über zwei Innenstellplätze, einen Außenstellplatz (für ein kleines Auto) und einen großen privaten Kellerraum mit einer Fläche von ±10 m², ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Eigentümergemeinschaft verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Waschküche.

Auf der ersten Ebene der Maisonette (2. Obergeschoss) führt die Eingangshalle zu einem Duschbad (±4,5 m²) und zwei Schlafzimmern (±14 m² und ±14,7 m²) mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und einen kleinen Balkon.

Die zweite Ebene (3. Obergeschoss) besteht aus einem Wohnbereich (±29,7 m²) mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche. Dieser helle Raum verfügt auf beiden Seiten über große raumhohe Fenster mit Zugang zu zwei Terrassen (±6,37 m² und ±11,25 m²). Eine der Terrassen ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum, der von außen über die straßenseitige Terrasse zugänglich ist.

Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke AEG und einer Arbeitsplatte aus Corian ausgestattet.

Die Böden bestehen in den Schlafzimmern aus Laminatparkett und in den übrigen Räumen der Wohnung aus Fliesen.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Bodenheizung. Die letzte Abrechnung der monatlichen Nebenkosten (2025) beläuft sich auf 274 € (ohne Instandhaltungsrücklage).


Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-02WD4O

Pétange liegt im Südwesten des Landes, nahe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, einen Stadtpark, schulische, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie Luxemburg-Stadt in 20 Minuten erreichen (Linie 70). Pétange ist außerdem für den Zug 1900 zum Minett Park Fond-de-Gras, seine gallorömische archäologische Stätte sowie die Naturschutzgebiete „Giele Botter“ und „Prënzebierg“ bekannt, die zur Erkundung der Natur einladen.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die leicht erreichbar sind, darunter der Supermarkt Cactus, Restaurants, Schulen und das Lycée, Sporteinrichtungen, Geschäfte usw.

Entfernungen:

Bushaltestelle „Cité CFL“: ca. 20 m

Autobahnanschluss E44: ca. 800 m

Bahnhof Pétange: ca. 600 m

Grundschule „Am Eigent“: ca. 900 m

Cactus Bascharage: ca. 1,3 km

Geschäfte und Restaurants in Pétange: ca. 500 m

Zugang zum Wald (Tëtelbierg, Fond-de-Gras usw.): 1,1 km