Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/d5a799e8-362b-507a-b703-8954dfff3103

Wohnung im obersten Stock nahe aller Annehmlichkeiten in Strassen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung zum Verkauf anzubieten, gelegen auf den beiden obersten Ebenen einer Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen und 1992 vom Bauträger Baumeister Haus errichtet.

Mit einer Katasterfläche von 99,64 m² setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen:
Auf der ersten Ebene (3. Etage) führt ein Eingangsbereich mit Einbauschrank in ein großzügiges, helles Wohnzimmer von ca. 33 m² und ausgestattete Küche von ca. 9 m², ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum;
Die zweite Ebene (4. und letzte Etage), im Kataster als Dachboden eingetragen, wurde ausgebaut und umfasst zwei ebenfalls 2025 renovierte Schlafzimmer mit einer gesamten Bodenfläche von ca. 22 m² (ca. 9 m² und ca. 13 m² bei einer Deckenhöhe > 2 m).

Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum von ca. 4 m² runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern und Dachflächenfenstern im Obergeschoss ausgestattet. Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten belaufen sich auf 250 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar.


Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0486E0

In Strassen, einer sehr begehrten Gemeinde, gelegen, profitiert diese Wohnung von einer idealen Lage, umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten. Es handelt sich um eine dynamische Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.

Strassen ist gut mit Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen ausgestattet und bietet ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants für jeden kulinarischen Geschmack.

Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“, eines der größten in Luxemburg, ist leicht erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Zugang und Mobilität: Die Wohnung verfügt über hervorragende Straßenanbindungen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 8 und 28, die die Gemeinde bedienen und einen einfachen sowie regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Vierteln der Hauptstadt ermöglichen. Strassen ist zudem an das Vel'oh-Netz (Verleih von E-Bikes) angebunden.

Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Naturräume, ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Naturliebhaber schätzen die Wanderwege im Bambësch. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet ein breites Angebot an Spa- und Entspannungsleistungen.

Entfernungen:
- Autobahnzufahrt A6: ±300 m
- Supermarkt Delhaize & Lidl: <450 m
- Einkaufszentrum „La Belle Étoile“: ±2,6 km
- Stadtzentrum Luxemburg: ±2,6 km
- Bahnhof Luxemburg: ±4,4 km
- Kirchberg: ±4,6 km
- Cloche d’Or: ±7,5 km
- Flughafen Findel: ±11 km